3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Mühlheim am Main, Markwald

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

280.000 €

3.111 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 errichteten, massiv gebauten Wohngebäude mit insgesamt vier Geschossen. Besonders hervorzuheben sind der ansprechende und gut nutzbare Grundriss sowie die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 43 m². Die weitläufige Außenfläche stellt ein besonderes Merkmal der Wohnung dar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Des Weiteren bietet Sie bei schönem Wetter einen Ausblick bis hin zum Feldberg. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit eine vielseitige Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der einzelnen Räume. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 43 m² große Dachterrasse. Die großzügige Außenfläche erweitert den eigentlichen Wohnbereich und schafft einen attraktiven privaten Aufenthaltsbereich im Freien. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Loungegestaltung, Pflanzen oder einen Essbereich und eignet sich hervorragend, um insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert zu schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass ein Pkw komfortabel und geschützt abgestellt werden kann, sowie ein eigenes, einsehbares Kellerabteil. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die im Exposé angegebene Mieteinnahmen betragen ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt ca. 97,00 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main, einer attraktiven Stadt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Mühlheim liegt zwischen Offenbach und Hanau und bietet damit eine interessante Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Mühlheim gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Mainauen und den zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in die Freizeitgestaltung integrieren. Das gut ausgebaute Rad- und Wegenetz führt unter anderem entlang des Mains, durch Auenlandschaften und Waldgebiete sowie zu den beliebten Dietesheimer Steinbrüchen. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mühlheim verfügt über S-Bahn-Anbindungen und ist über den öffentlichen Nahverkehr gut mit Offenbach, Hanau und dem weiteren Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 ermöglichen zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und Hanau. Der S-Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 764344

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

280.000 €