Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 16520 m²

Aurich

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

255.000 €

1.678 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Egal ob Anleger, Großfamilie oder einfach Platz-Liebhaber: Dieses großzügige Fehnhaus steht in ländlicher Lage und bietet für jeden auf ca. 152 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt. Unter anderem wurde das Dach bereits neu gedeckt und gedämmt, und auch die beiden Bäder im Erdgeschoss wurden einer Sanierung unterzogen. Wer das Leben auf dem Land liebt und Wert auf Ruhe, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legt, findet hier das passende Zuhause Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Hier befinden sich: ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, zwei Schlafzimmer, die sich auch gut als Büro oder Gästezimmer eignen, zwei moderne Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Besonders erwähnenswert ist der direkte Zugang vom Wohnhaus in die Garage, da so viele Aufgaben im Trockenen vorgenommen werden können. Das Obergeschoss ist zum Teil bereits ausgebaut: Ein Zimmer steht hier als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich zur Verfügung. Die restlichen knapp 100 m² im sind noch nicht ausgebaut, bieten aber reichlich Potenzial für das Dachgeschoss. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein zweiter Wohnbereich, ein Atelier oder ein großzügiges Bad – hier lässt sich noch vieles verwirklichen (Eventuelle Bauauflagen müssen selbstverständlich berücksichtigt werden.). Zum Haus gehört außerdem ein Nebengebäude, das sich bestens für Gartengeräte, Holzlager oder Werkzeuge eignet. Besonders interessant für Tierfreunde oder Selbstversorger: Direkt angrenzend an das Grundstück liegt die dazugehörige Wiesenfläche mit einer Größe von ca. 1,3 Hektar. Sie eignet sich ideal für Pferde, Schafe, Hühner oder Ziegen, aber auch Gartenbau, Streuobstwiesen oder andere Hobbys mit Platzbedarf sind möglich. Die Fläche reicht noch immer nicht aus? Kein Problem. Es besteht die Option, noch weitere Fläche zu erwerben. Wer gern naturnah wohnt und trotzdem genug Raum für Familie, Arbeit oder Tiere sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in ländlicher Umgebung – mit viel Potenzial und solider Bausubstanz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient. - Grundstücksfläche: ca. 16520 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Wiesens, einem Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Wiesens zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur aus und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Aurich sowie die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die das ländliche Ambiente des Ortes unterstreichen. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken geprägt, was die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Die Stadt Wiesmoor, bekannt als die „Blumenstadt“, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch die Küste ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort perfekt für alle eignet, die die Nähe zum Meer und den Küstenregionen genießen möchten. Westlich von Wiesens befindet sich Aurich: Hier sind ebenfalls alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten zu finden. Für Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Ems-Jade-Kanal und zum Brockzeteler Moor lädt zu Ausflügen in die Natur ein und bietet Erholungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 291 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 07.05.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 25/K147 (1/638)

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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