# Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon, EBK und 2 Stellplätzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Oberpolling, Oberpolling, Fürstenstein, Fürstenstein, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-17T22:11:08.120Z
- **Last updated:** 2026-10-30T12:53:38.860Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 2-Zimmer-DG-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Aufgewertet wird die Wohnung durch zwei geräumige Gauben, wodurch mehr Wohnraum und eine verbesserte Funktionalität geschaffen wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.
Zur Wohnung gehören eine Gemeinschafts-Satanlage, ein von innen und außen, ebenerdig zugänglicher Keller (6qm) und ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschine + Trockner sowie eine funktionale Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.
Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze befinden sich direkt am Haus (Kaufpreis Stellplätze: 6000€).

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin ist ruhig und ordentlich; es bestehen keine Mietrückstände oder sonstige Probleme, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, großzügige und wertstabile Wohnung, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer zu einem späteren Zeitpunkt, da die Wohnung demnächst frei wird.

Energieausweis liegt vor!

Ausstattung:
Die Bodenbeläge der Wohnung sind Fliesen und Laminat.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Das 1996 erbaute Gebäude wurde in Masivbauweise errichtet. Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert. Das MFH ist nach WEG in 6 Wohnungen und 4 Garagen aufgeteilt.

Lagebeschreibung:
94538 Fürstenstein mit ca. 3400 Einwohner ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.
Fürstenstein hat eine sehr gute Infrastruktur.
Gute Verkehrs- und Busanbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Die Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 25 km entfernt und zur A 3 sind es nur ca. 10km

## Source and attribution

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