# Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort – Stadtvilla mit Raum für Ihre Lebensideen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,590,000 EUR
- **Location:** Erfurt, Erfurt, DE
- **Floor area:** 460 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-07T18:04:14.723Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:04:14.723Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese wunderschöne Stadtvilla von 1912 verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 1.026 m² Grundstück bietet sie rund 460 m² nutzbare Fläche. Zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein helles Souterrain mit separatem Eingang als Bürofläche beziehungsweise Einliegerwohnung ermöglichen vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine große Doppelgarage und vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

2012 wurde die Villa umfassend saniert: Sämtliche Leitungen, Fußböden und Wände wurden erneuert, die Fassade saniert und die Originaltüren sorgfältig aufgearbeitet. Dach und Fenster mit elektrischen Rollläden wurden bereits 2000 erneuert.

Eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sorgen für angenehmen Komfort. Die zweischalige Massivbauweise und eine zusätzliche Dachdämmung unterstützen den Wärmeschutz. Nach Eigentümerangaben beträgt der jährliche Gasverbrauch ca. 8.500 kWh bei angegebenen Gaskosten von rund 1.000 €.

Ein besonderes Zuhause mit Charakter und Platz für individuelle Lebensideen.

# Ausstattung
- Stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1912
- Ca. 460 m² nutzbare Fläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.026 m²
- Zwei abgeschlossene Wohnungen
- Helles Souterrain als Büro/Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Umfassende Sanierung 2012, Originaltüren aufgearbeitet
- Dach und Fenster 2000 erneuert, elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und Solarthermie
- Gasverbrauch ca. 8.500 kWh/Jahr laut Eigentümer
- Große Doppelgarage und vier Außenstellplätze

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
- Nutzfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in der attraktiven Erfurter Löbervorstadt. Historische Villen und gewachsene Wohnstrukturen prägen das Umfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charme.

Der nahe Steigerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Weitere Parks sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bereichern das Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Erfurter Innenstadt und der Hauptbahnhof gut erreichbar.

Eine reizvolle Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 10.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Letzte Modernisierung: 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G-FW0112/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/795aa7b2-6151-4a9c-9dca-c807d0f1ddd4
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