Haus – Wersten
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 501 m²

Wersten

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

659.000 €

4.393 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus in Düsseldorf errichtet und wird heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Etagen und rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern und viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für das Wohnen von zwei Generationen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne. Der Wohnbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert, der zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche bietet. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer Garage, einem Stellplatz und einem Anbau hinter der Garage. Das Obergeschoss überzeugt mit einer modern ausgestatteten, offenen Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert ist. Von hier aus besteht Zugang zum Sonnenbalkon sowie zum darüberliegenden Studio. Das Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber dem geräumigen Badezimmer und schafft damit eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung. Außerdem verfügt diese Ebene über ein zusätzliches WC für Gäste. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten zudem ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept und ermöglichen bei Bedarf auch ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche). Es eignet sich perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort und verleiht dem Haus eine weitere, besonders attraktive Ebene. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinylboden sind pflegeleicht und verleihen den Räumen ein wohnliches Erscheinungsbild. Im Jahr 1997 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung. Das Grundstück mit einer Größe von 501 m² bietet einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern und lädt zum Entspannen, Spielen oder zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Eine Garage mit erweitertem Anbau ergänzt das Platzangebot. Hier entstand ein zusätzlicher Raum, der sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzen lässt. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum und eine vielseitige Wohnsituation legen. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren insbesondere 1996/1997 bereits durchgeführt. - Als Zweifamilienhaus nutzbar (momentan als Einfamilienhaus genutzt) - Einzelgarage direkt am Haus mit Anbau als Abstell- oder Partyraum - Ein weiterer Stellplatz vor der Garage - Zwei Einbauküchen mit Markengeräten - Erweiterung im Erdgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche als Wintergarten - Vinylboden- , Laminat- und Fliesenbeläge - Zwei Badezimmer mit je Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Gäste WC - Großzügiger Balkon im Dachgeschoss - Neue Kunststofffenster aus 1997 - im Erdgeschoss mit Außenrolladen und elektrisch - Zwei praktische Abstellräume - Gasheizung aus dem Jahr 2000 - Großzügig angelegter Terrassen- und Gartenbereich - Zwei praktische Gartenhäuser - Gäste-WC im Garten - Bewässerungsanlage im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage auf der Ickerswarder Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Düsseldorf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Gesundheitsversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A46, A59 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Südpark – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Düsseldorfs – lädt mit weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen, Sport- und Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich Fitnessstudios, Sportvereine sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einem besonders attraktiven Standort innerhalb der Landeshauptstadt Düsseldorf.Entfernungen: Flughafen 18,6 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 196.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 30.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 780012787

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

659.000 €