Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 230 m²
Leipzig, Neu-Paunsdorf, Heiterblick
585.000 €
4.034 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne Reihenmittelhaus in Leipzig-Heiterblick verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ca. 230 m² großes Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafräume und ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Mit einer im Grundriss ausgewiesenen Fläche von rund 58,5 m² bietet dieser Bereich außergewöhnlich viel Platz für gemeinsames Familienleben, Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen schaffen einen hellen und freundlichen Wohncharakter und öffnen den Blick in Richtung Terrasse und Garten. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die großzügige Terrasse an, die gemeinsam mit dem Garten zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Im Exposé wird die Terrasse mit rund 24 m² angegeben.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschafts- und Technikraum, eine Diele sowie ein großzügiges Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei außergewöhnlich geräumigen Kinderzimmern, einem separaten Elternschlafzimmer, einer Ankleide sowie einem komfortablen Familienbad. Durch diese klare Aufteilung eignet sich das Haus insbesondere für Familien, die Wert auf große Individualräume und einen weitläufigen Gemeinschaftsbereich legen.
Das Gebäude ist Vermietet, befindet in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Die JNK Miete beträgt ca. 24000€ Die Kombination aus vergleichsweise jungem Baujahr, moderner Wärmepumpentechnik, großzügigen Wohnflächen und praktischem Grundstückszuschnitt macht die Immobilie zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Ergänzend stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung die für 35.000 € zusätzlich erworben werden können. Somit ist der Angebotspreis Haus plus Stellplatz für 620.000 €.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist modern, hochwertig und auf komfortables Familienwohnen ausgerichtet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Außenfassade präsentiert sich zeitgemäß, die dunkle Hauseingangstür sowie die klar gegliederte Fensteranordnung unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.
Im Erdgeschoss überzeugt insbesondere der rund 58,5 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügigen Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und zum Garten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Haustechnik und hauswirtschaftliche Nutzung.
Die Sanitärräume sind modern gestaltet. Das Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Das Familienbad im Obergeschoss ist großzügig dimensioniert und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtischbereich ausgestattet. Die großformatigen Fliesen sowie die klare Gestaltung vermitteln einen gehobenen und zeitlosen Eindruck.
Für die Wärmeversorgung kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die auf den Bildern erkennbare Heiztechnik stammt von Viessmann. Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich laut Anbieter in gepflegtem Zustand.
Die Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für Sitzbereiche, Freizeitgestaltung und Erholung. Zusätzlich wird im Exposé auf einen großzügigen Dachboden mit Ausbaureserve hingewiesen. Ob und in welchem Umfang hier tatsächlich zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, sollte bei weitergehendem Interesse anhand der baurechtlichen und technischen Unterlagen geprüft werden.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Kunststoff
- Käuferprovision: 3.57%
- x-fach Miete: 24.40
- Gesamtfläche: ca. 145 m²
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
- Nutzfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Heiterblick im Nordosten der Stadt. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet. Heiterblick ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen.
Es befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 in fußläufig erreichbarer Entfernung. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zwei Supermärkte werden im Exposé als fußläufig erreichbar beschrieben. Darüber hinaus befindet sich das Paunsdorf Center in der Umgebung und erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Die Kombination aus Wohnruhe, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur macht Leipzig-Heiterblick zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Eigennutzer, die ein modernes Haus mit eigenem Garten suchen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu wollen.
# Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWäRMEPUMPE
- Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 10.01.2017
- Gültig bis: 2027-01-09
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: HA2691301Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße230 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2016
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
2.404 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 117.000 €
117.000 €468.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung721.076 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026