Haus – Zell am Main, Landkreis Würzburg
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 362 m²

Zell am Main, Landkreis Würzburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

650.000 €

4.545 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Zell am Main bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 362 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, . Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern. Das Badezimmer mit WC befindet sich auf dem Flur. Auf dieser Etage stehen Ihnen außerdem eine separate Waschküche sowie der direkte Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine derzeit an Einzelpersonen vermietete Wohneinheit. Diese umfasst eine Küche, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit WC auf dem Flur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Nutzfläche und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Langzeitmieteinahmen ab 1.11.26 Kaltmiete 3300,- Euro / Jährlich 39600,- durch ein Unternehmen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektro- und Wasserleitungen im 1. und 2. Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Diese Immobilie vereint solides Potenzial mit einer attraktiven Lage in Zell am Main und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. * Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - Monatliche Kaltmiete 3300,- gesichert durch Langzeitmietvertrag durch ein Unternehmen - Zentralheizung 1988 - Große Terrasse - Großer Innenhof - Garten - Keller - Garage - Gemauertes Gartengebäude - Modernisierung in 2024 Elektrik und Leitungen sowie Fenster Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 362 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Zell am Main zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Main, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Würzburger Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich vor Ort. Dank der sehr guten Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sind die Würzburger Innenstadt sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 schnell erreichbar # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0060/5

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

650.000 €