Haus zum Kauf, 480 m², Grundstück 492 m²

Braunschweig, Westliches Ringgebiet

820.000 €

1.708 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1880 in gefragter Wohnlage im Westen von Braunschweig. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² auf einem 492 m² großen Grundstück und vereint den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 39.960€ aus Wohnraummieten. Ergänzt wird dies durch weitere 3.420€ pro Jahr aus der Vermietung der 4 vorhandenen Garagen und eines Carports. Zur nachhaltigen Sicherung der Vermietbarkeit wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster sowie die Gasetagenheizungen in den letzten Jahren vollständig erneuert. Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, bereits modernisierten Gewerken und dem charaktervollen Altbaubestand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung \* 8 Wohneinheiten \* angenehme Grundrisse \* teilw. mit Einbauküchen \* vollvermietet \* 4 vermietete Garagen & Carport \* Gasetagenheizungen zwischen 1992-2023 vollständig erneuert \* Walmdach \* teilweise modernisiert \* Fenster vollständig modernisiert \* Bäder und Leitungen in den 90ern erneuert \* Mieterkeller \* Wäscheboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 1.708,33 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² - Vermietbare Fläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen Braunschweigs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Gleichzeitig sind die Braunschweiger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-C8FDEDTMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage