# Erstbezug nach Kernsanierung!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 630,000 EUR
- **Location:** Obersendling, Obersendling, DE
- **Floor area:** 67.15 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T06:59:00.218Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:06:00.139Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Nach einer aufwendigen Kernsanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz im neuwertigen Zustand und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Stellen Sie sich vor, wie Sie in den lichtdurchfluteten Räumen ankommen und sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme verspüren. Die sorgfältige Sanierung macht es Ihnen leicht, hier die ersten Schritte in eine neue Lebensphase zu gehen und Ihre persönliche Note einzubringen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und befindet sich im 2. und damit obersten Stockwerk!
Balkon1: 7,92 qm, Balkon2: 5,28qm.
Erleben Sie den Komfort eines komplett erneuerten Zuhauses, das Ihnen nicht nur modernes Wohnen bietet, sondern auch das gewisse Etwas, das es besonders macht. Ein Ort, der Geschichten von Erneuerung und Wachstum erzählt, bereit, Ihre eigene Geschichte zu beherbergen. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Detailreichtum der Sanierung inspirieren.
Melden Sie sich gerne für einen persönliche Besichtigungstermin bei mir!

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,20 m²
- Nutzfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Gute Anbindung an den MVV. U-Bahn U3 Aidenbachstraße ca. 350 m (5 Gehminuten), Bushaltestellen in ca. 150 m (2 Gehminuten). Von dort erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas
- Energieverbrauch: 149.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.07.2026
- Gültig bis: 18/07/2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: 01M2F9V4806PKXVYARTZENK7P4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/793b6d11-5be6-459f-9495-8912d5748dee
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