Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 783 m²

Rotenburg

430.000 €

1.484 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Als Kapitalanlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einem guten und nachhaltig modernisierten Gesamtzustand. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Wohnimmobilie mit stabilem Mietertrag und überschaubarem Instandhaltungsaufwand sind. Sämtliche sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen angefertigt. Die Vermietungssituation unterstreicht jedoch die Attraktivität des Standortes sowie die gute Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. In den vergangenen zehn Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung nahezu aller Gasetagenheizungen sowie der Austausch der Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster. Darüber hinaus wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen, wodurch sowohl die energetische Qualität als auch die Optik des Gebäudes nachhaltig verbessert wurden. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden umfassend aufgewertet. Die Hauseingangstüren wurden erneuert und das Treppenhaus inklusive Flurbereich modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich. Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Die solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie sowie die vollständige Vermietung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten und stabilen Mieteinnahmen zu erwerben. Die Kombination aus guter Vermietungssituation, umfangreichen Modernisierungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * 6 Wohnungen vermietet * Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen * Fassade gedämmt und neu gestrichen * Oberste Geschossdecke gedämmt * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Nahezu alle Gasetagenheizungen erneuert * Hauseingangstüren erneuert * Treppenhaus und Flurbereich modernisiert * Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,56% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 783 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der nordhessischen Stadt Rotenburg an der Fulda. Die Stadt liegt im reizvollen Fuldatal zwischen den Oberzentren Kassel und Fulda und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung. Rotenburg an der Fulda bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Rotenburg zudem über zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Bildungsangebote sowie ein überregional bekanntes Herz-Kreislauf-Zentrum als bedeutenden Arbeitgeber der Region. Die Stadt ist über die Bundesstraße B83 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A7 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kassel, Fulda und Bebra, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteilen zeichnet sich Rotenburg an der Fulda durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkgebäuden, die unmittelbare Lage an der Fulda sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der waldreichen Umgebung sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer zentralen Lage innerhalb Deutschlands macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant und bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.10.2016 - Gültig bis: 30.10.2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50003

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430.000 €