# Mehrgenerationenhaus mit bis zu 4 möglichen WE und 3 Garagen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Mülheim (Ruhr), Mülheim (Ruhr), DE
- **Floor area:** 158 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-11T21:45:12.367Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:45:12.367Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt ruhig und verkehrsgünstig im beliebten Mülheimer Ortsteil Dümpten. Eine Lage, die sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Das Objekt verfügt über zwei klassische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurden Teile des Souterrains und das Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut. Offiziell handelt es sich hierbei noch um Nutzfläche, die nachgenehmigt werden kann. Genau hier liegt ein klares Upside-Potenzial. Mit der Nachgenehmigung lässt sich die vermietbare Wohnfläche spürbar erweitern und die Rendite deutlich steigern.
Aktuelle Flächenverteilung:
Souterrain (KG): ca. 59 m² – derzeit vermietet
Erdgeschoss (EG): ca. 82 m² – derzeit vermietet
Obergeschoss (OG): ca. 76 m² mit Balkon – derzeit eigengenutzt
Dachgeschoss (DG): ca. 56 m² – leerstehend und sofort nutzbar
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren durchdacht modernisiert und gepflegt. Die Fassade ist gedämmt, die Fenster verfügen über moderne 3-fach-Verglasung und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Im Innenbereich wurden die Bäder erneuert und die Wände mit hochwertigem Glattputz versehen. Der Balkon im Obergeschoss steigert den Wohnkomfort spürbar. Zum Grundstück gehören ein gepflegter Garten sowie drei Garagen, ein klarer Pluspunkt in einer gut angebundenen Lage mit begrenzten Parkmöglichkeiten.

Fazit
Als Kapitalanlage:
Zwei bereits vermietete Einheiten generieren laufende Einnahmen. Mit der möglichen Nachgenehmigung der ausgebauten Flächen (KG + DG) lässt sich die Rendite spürbar erhöhen. Solide Bausubstanz, aktuelle Modernisierungen und drei Garagen sorgen für langfristige Wertstabilität und geringe laufende Kosten.
Für die Eigennutzung:
Ideal, wenn Sie selbst im sonnigen Obergeschoss mit Balkon wohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten, oder wenn Sie das Dachgeschoss und/oder das Souterrain als zusätzliche Wohn- bzw. Arbeitsfläche integrieren wollen. Der eigene Garten und die Garagen runden das Wohngefühl ab.
Attraktive Aufteilung als mögliches 4-Familienhaus unterstützen die aktuellen Mieteinnahmen die monatlichen Keditraten deutlich. Bei einem späteren Auszug der Eigentümer bietet die Immobilie das Potenzial für eine vollständige Eigen-/Fremdnutzung.

# Ausstattung
2-4 Familienhaus aus dem Baujahr 1965
477qm Grundstücksfläche
1070 Kubikmeter umbauter Raum
Wohnfläche 158qm im EG und OG
Fläche im KG und DG ca.115qm zur Nachgenehmigung
voll unterkellert
Garten
3 Garagen
1 Stellplatz
Balkon
Rollläden
Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen 2024
alle Bäder modernisiert von 2013 -2015
Heizungsanlage 2014 erneuert
Fenster erneuert 3-fach verglast Hausflur und KG 2-fach mit Rollläden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Fällig nach notarieller Beurkundung

- Grundstücksfläche: ca. 477 m²
- Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Dümpten (Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord) im Norden von Mülheim an der Ruhr, Postleitzahl 45475. Dümpten ist ein gemischter, durchgrünter Wohnstadtteil mit rund 18.000–19.000 Einwohnern, der von den Bewohnern gerne „Königreich Dümpten“ genannt wird. Er gliedert sich in Ober- und Unterdümpten (nach Höhenlage) und wird von der A 40 durchschnitten. Der Hustadtweg ist eine typische Wohnstraße in Dümpten mit überwiegend privater Wohnbebauung (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser). ÖPNV: Sehr gute Anbindung – nächste Station „Mülheim Gathestraße“ ca. 275 m entfernt (Bus und Straßenbahn, u. a. Linie 102. Schulen: Grundschule ca.1,1km, weiterführende Schulen (z.B. Gustav-Heinemann-Gesamtschule) ca.1,3km. Versorgung: Alltagsversorgung (Supermarkt, Discounter) in wenigen Minuten erreichbar. Zentraler Einkaufsort im Stadtteil ist der Heifeskamp mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittel, Elektronik, Drogerie etc.). Weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Mellinghofer Straße. Breitband: Hohe Gigabit-Verfügbarkeit (ca. 87 %). Autobahnanbindung: A 40 in der Nähe (Auffahrt Mülheim-Dümpten); A 42 ca. 5–6 km entfernt. Innenstadt Mülheim in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Freizeit: Horbachtal und Hexbachtal (Naherholungsgebiete, Spaziergänge, Jogging, Fahrrad). Weitere Grünanlagen, Spielplätze, Sportvereine, Tennisanlagen, Reitstall, Schwimmbäder (Hallenbad und privates Freibad). Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, Natur und praktischer Infrastruktur, bei gleichzeitig guter Anbindung an Oberhausen, Essen und die Mülheimer Innenstadt. Die Lage am Hustadtweg ist typisch für ein ruhiges Wohngebiet in diesem „grünen“ Norden Mülheims.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.01.2026
- Gültig bis: 16.01.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236573

## Source and attribution

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