# Neuwertige Obergeschosswohnung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Emsbüren, Emsbüren, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-30T22:58:04.285Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:56:45.770Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage auf dem Palhügel. Die Ortsmitte ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine KITA befindet sich in der Nähe, ca. 450 m fußläufig.

Die Wohnung erstreckt sich über eine separaten Eingang mit Flur.
Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Esszimmer, Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Büro/Kinderzimmer.

Es handelt sich um ein Energie-effizienzhaus nach dem Standard KFW 40. Zur Heizung ist eine Luft-Wärmepumpe verbaut. Eine kontrollierte Lüftungsanlage und eine PV Anlage sind ebenfalls Bestandteil des Energie-effizienzhauses.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
• Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. (Anschlüsse in mehreren Räumlichkeiten)
• Eine großzügige Dachterrase mit Zugang von mehreren Räumen
• Eine moderne Küche mit Kochhalbinsel
• Elektrische Jalousien
• Unterstellmöglichkeit für Fahrräder
• PKW Abstellplatz im Carport
• Eine Wall-Box zur Beladung eines E-Mobil kann bei Bedarf angeschlossen werden

Wohnfläche Flur unten und Obergeschoss: 117 m²
Verfügbarkeit: Dezember 2026

Bei berechtigtem Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Zeichnungen und Wohnflächenberechnungen sende ich gerne bei Interesse zu.

Bei Vertragsabschluss benötigen wir folgende Unterlagen:
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Schufa Auskunft
• Ausweiskopie
• Einkommensnachweis der letzten drei Monate

## Source and attribution

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