Ihre Vision. Ihr Projekt. Ihre Immobilie – großes Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 280 m²

Kamenz

115.000 €

411 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Nebengebäuden und ca. 2.000 m² Grundstück Dieses außergewöhnliche Objekt in Kamenz bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das charaktervolle Backsteinhaus, die großzügigen Nebennutzflächen, mehrere Garagen und das weitläufige Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Gewerbetreibende oder Projektentwickler. Das Hauptgebäude präsentiert sich mit seiner markanten Backsteinfassade und dem traditionellen Erscheinungsbild als besonderes Immobilienangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offen gestaltete Fläche, die bislang als Lager genutzt wurde. Über einen separaten Zugang erreichen Sie den darüberliegenden Wohnbereich. Hier stehen auf über 110 m² Wohnfläche insgesamt fünf Räume sowie Küche, Bad und ein Balkon zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung. Neben dem eigentlichen Wohnbereich verfügt das Gebäude über weitere ehemalige Lager- und Produktionsflächen sowie zwei zusätzliche Büroräume. Insgesamt stehen damit ca. 280 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nebenflächen macht das Objekt besonders vielseitig. Auch das Außenareal überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Am Hauptgebäude befindet sich eine große Garage. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere Garagen sowie ein großzügiges Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Unterstell-, Lager- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Hofbereich, einen begrünten Gartenbereich und viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen. Ob Gartenparadies, zusätzliche Stell- und Nutzflächen, Hobbybereich oder Erweiterung der bestehenden Nutzung – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Viel Potenzial für individuelle Konzepte Das Objekt wurde in Teilbereichen bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen, befindet sich insgesamt jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Die Immobilie kann weitgehend nach den eigenen Vorstellungen entwickelt und an die individuellen Anforderungen angepasst werden. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit umfangreichen Arbeits-, Hobby- und Nebenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt aufgrund der vorhandenen Flächen und Gebäudestrukturen für die Unterbringung eines Handwerks- oder Gewerbebetriebes an. Nach entsprechender Planung und Genehmigung besteht zudem die interessante Perspektive, bis zu fünf Wohneinheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die ein Entwicklungspotenzial für eine spätere Vermietung oder Aufteilung suchen. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Sanierungsgebietes, was bei der weiteren Entwicklung des Objektes entsprechend zu berücksichtigen ist und zugleich interessante Rahmenbedingungen für Sanierungsmaßnahmen bieten kann. Fazit Dieses Objekt ist kein klassisches „Haus von der Stange“, sondern eine Immobilie für Menschen mit Ideen. Großzügige Flächen, ein ca. 2.000 m² großes Grundstück, mehrere Garagen, Nebengebäude und vielfältige Umbaumöglichkeiten schaffen eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Ob großzügiges Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Handwerksbetrieb oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten – hier lässt sich ein individuelles Konzept verwirklichen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein Objekt ganz nach ihren Vorstellungen zu entwickeln. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Grundstücksfläche: ca. 2050 m² - Wohnfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Lessingstadt Kamenz liegt im Landkreis Bautzen und verbindet die Vorzüge eines gut ausgestatteten Mittelzentrums mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt befindet sich in der Wachstumsregion Dresden und bietet damit eine interessante Kombination aus attraktiven Wohnmöglichkeiten, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Sachsens. Dresden ist mit dem Pkw in etwa 35 Minuten erreichbar, zudem besteht über die S-Bahn-Linie S 8 eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist günstig: Über die A4 sind Dresden, Bautzen und Görlitz gut erreichbar, während über die A13 eine Verbindung in Richtung Berlin besteht. Kamenz profitiert dabei von seiner Position innerhalb der Wachstumsregion Dresden: Die Stadt bietet im Vergleich zur Landeshauptstadt ein ruhigeres und oftmals attraktiveres Wohnumfeld, während Dresden mit seinen Arbeitsplätzen, Hochschulen, Forschungseinrichtungen und international agierenden Unternehmen schnell erreichbar bleibt. Damit verbindet der Standort Lebensqualität, Infrastruktur und die wirtschaftlichen Perspektiven der Dresdner Wachstumsregion – interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestoren. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sören Lutze Selbstständiger Immobilienberater Lotzdorfer Str 56 01454 Radeberg E-Mail: Telefon: 0173 7158236 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen Internet: https://www.landkreis-bautzen.de Anschrift: Bahnhofstraße 9, 02625 Bautzen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 179,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 43120103-1046448

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