# Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Visbek! 0,8 GRZ, 1,6 GFZ

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Hogenbögen, Visbek, Visbek, DE
- **Floor area:** 1100 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:10:18.892Z
- **Last updated:** 2026-10-17T12:45:24.221Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Visbek vorstellen zu können.

Das Grundstück befindet sich an der Hauptstraße 16 und verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.506 m². Aufgrund der zentralen Lage sowie der Festsetzungen des Bebauungsplanes bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Projektentwicklung.

Das Grundstück liegt im Kerngebiet. Der Bebauungsplan weist eine GRZ von 0,8 sowie eine GFZ von 1,6 aus. Vorgesehen sind mindestens zwei und maximal drei Vollgeschosse. Je Gebäude sind grundsätzlich maximal acht Wohneinheiten zulässig.

Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.506 m² ergibt sich aus der GRZ von 0,8 rechnerisch eine Grundfläche von bis zu ca. 1.205 m². Aus der GFZ von 1,6 ergibt sich rechnerisch eine maximal mögliche Geschossfläche von ca. 2.410 m². Maßgeblich bleiben insbesondere die festgesetzten Baugrenzen und weiteren Vorgaben des Bebauungsplanes.

Für den Bereich ist eine abweichende Bauweise festgesetzt. Zusätzlich sind die textlichen Festsetzungen Nr. 8 und Nr. 9 des Bebauungsplanes zu berücksichtigen. Die konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit eines geplanten Vorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, hoher baulicher Ausnutzbarkeit und der Möglichkeit einer zwei bis dreigeschossigen Bebauung bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

# Ausstattung
• Grundstück erschlossen
• Grundstück mit Altbestand
• Kerngebiet MK6
• GRZ 0,8
• GFZ 1,6
• Zwei bis drei Vollgeschosse
• Maximal acht Wohneinheiten je Gebäude
• Abweichende Bauweise
• Rechnerische Grundfläche gemäß GRZ ca. 1.205 m²
• Rechnerische Geschossfläche gemäß GFZ ca. 2.410 m²
• Textliche Festsetzungen Nr. 8 und Nr. 9 beachten
• Zentrale Lage in Visbek

- Käuferprovision: 5,95%

# Lagebeschreibung
Die Lage im Ortskern zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die zentrale Position innerhalb Visbeks und die gute Erreichbarkeit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Entwicklung. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Kerngebietsausweisung und der möglichen zwei bis dreigeschossigen Bebauung macht die Immobilie insbesondere für eine Projektentwicklung interessant.

Visbek liegt im Landkreis Vechta und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Gemeinden sind gut erreichbar.

# Sonstiges
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 0276

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7910ef7d-9c70-47a2-8a22-ab24609da6bd
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