# Neubau: Wohnung im 1. OG mit Aufzug nahe Dülmen-Zentrum > Canonical listing: https://landomo.de/property/790e2ade-70cf-4ef3-aa4f-73cb6ec431b6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 394,400 EUR - **Location:** Dülmen, Dülmen, DE - **Floor area:** 89.64 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T14:08:56.100Z - **Last updated:** 2026-09-04T14:08:56.100Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Der Neubau dieses modernen Wohngebäudes ist sowohl ästhetisch als auch funktional auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Das Gebäude wird in einer bevorzugten Innenstadtlage entstehen, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen bietet. Geplant sind lichtdurchflutete Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die durch zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Grundrisse bestechen. Der Neubau wird mit einer energieeffizienten Fassade und modernen Haustechniksystemen ausgestattet, um sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Neben den Wohneinheiten wird das Gebäude über Tiefgaragenstellplätze (KP je 20.000,-€), sowie Außenanlagen mit Grünflächen verfügen. In dem zusätzlichen Nebengebäude können Fahrräder bequem und sicher abgestellt werden. Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Kaufpreis für diese hochwertige Wohnung wird durch ein Erbpachtmodell ermöglicht. Für diese Wohnung fällt ein Erbbauzins in Höhe von 141,63 €/Monat an. Der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von 96 Jahren und endet im Jahr 2121. Andere Wohnungsgrößen sind ebenfalls verfügbar. Stellen Sie uns hierzu gerne eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Individuelle Wünsche und Anpassungen sind während der Bauphase noch möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Lüftungsanlage Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 89,64 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die nach einem modernen, barrierefreien Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das für Erholung und Entspannung sorgt sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer. Der offene Wohnraum mit Bereichen für Essen und Kochen und der angrenzende Balkon lassen keine Wohn-Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer mit allem Komfort und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der optionale Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren und bequemen Parkplatz bietet. Zudem gibt es einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung und einen Waschkeller. Diesen erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Moderne zukunftsfähige Technik sind in diesem energieeffizienten Bauprojekt Standard: eine Wärmepumpe kombiniert mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und elektrische Rollladen gehören zur Ausstattung dazu. Eine Fußbodenheizung ist hier Standard. Die Duschen sind bodengleich gefliest. Alle Oberböden sind verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen erhalten Sie einen Vinylboden mit weißen Sockelleisten. Die Wände sind mit Vliestapete versehen und bereits gestrichen. Sie ziehen nur noch ein! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Erbbauzins: 141,63 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 96 Jahre - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,24 m² # Lagebeschreibung Dülmen ist eine malerische Stadt im nördlichen Nordrhein-Westfalen, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die Innenstadt vereint historische Fachwerkhäuser mit modernen Geschäften und Restaurants. Sie ist lebendig, aber auch von grünen Flächen umgeben, was eine hohe Lebensqualität schafft. Mit ihrer Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung ist Dülmen ein idealer Ort zum Wohnen und Arbeiten. # Sonstiges Wenn Sie Fragen zu diesem Angebot haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 166880NW ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/790e2ade-70cf-4ef3-aa4f-73cb6ec431b6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.