Apartment, Wien — 365.000 € | Landomo

Ein Zuhause, das einfach passt – 60m² stilvoller Erstbezug im 5. Bezirk

1 von 10

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Katastralgemeinde Margarethen, Wien

9 161 500 Kč

152 683 Kč/m²

Listed 25 days ago · 5 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

60 m²

Fläche

6th

Etage

Energie

Über dieses Inserat

Ankommen, durchatmen und einfach zuhause sein! Erstbezug mit 2 Zimmern und separater (Wohn-)küche nach Kernsanierung mit edlem Fischgrätparkett, ruhiger Innenhoflage und durchdachtem Raumkonzept – perfekt für alle, die in Wien stilvoll und entspannt wohnen möchten. Mit viel Liebe zum Detail sowie einem klaren Anspruch an Design, Qualität und Alltagstauglichkeit wurde diese rund 60 m² große Wohnung im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überraschend großzügiger Wirkung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für entspannte Abende, gemeinsame Zeit oder gesellige Runden. Wohnen und Essen lassen sich hier harmonisch verbinden. Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet – ideal für alle, die Kochen wirklich leben. Ob gemütliche Wohnküche mit Essplatz in L-Form oder funktionale Küche mit zusätzlichem Geräteturm: hier findet jeder Kochliebhaber seinen perfekten Platz. Das Schlafzimmer, ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet, bietet einen angenehmen Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot perfekt ab. AUSSTATTUNG Hier wurde nicht nur saniert – hier wurde mit Anspruch gestaltet: Edler französischer Fischgrät-Parkett (Weitzer „Echtholzparkett 1000“, Eiche)Hochwertige dunkelgraue Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) von MarazziStilvolle Akzente mit blau-petrolfarbenen Design-Stabfliesen in Bad und WCMarkenqualität im Sanitärbereich von Laufen und GroheModernes Bad mit verglaster Dusche, Waschbecken, Unterschrank und beleuchtetem SpiegelSeparate Toilette mit HandwaschbeckenAbgehängte Decken mit integrierten LED-SpotsKomplett erneuerte Elektro- und WasserinstallationenServicierte Internorm-FensterSicherheitseingangstüre (Kunex WK3) LAGE & UMGEBUNG Die Fendigasse liegt im Herzen des 5. Bezirks – einem Grätzl, das urbanes Leben mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet. Hier lebt man mittendrin und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Der begrünte Innenhof bietet einen seltenen Ruhepol mitten in der Stadt. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Spielraum im Haus zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die neue U2-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ Eröffnung 2030 geplant - wird fußläufig erreichbar sein und bildet damit die zentrale Schnellverbindung Richtung Innenstadt (z. B. Schottentor) sowie in den Süden WiensBuslinien: 12A, 14A, 59A sorgen für zusätzliche flexible Verbindungen im GrätzlErgänzend ist die U4 (Pilgramgasse) in kurzer Distanz erreichbar und erweitert die innerstädtische Anbindung Anbindung Hauptbahnhof & Fernverkehr: Der Wiener Hauptbahnhof ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rasch erreichbar und bietet direkte nationale sowie internationale ZugverbindungenDer Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz ergänzt die Anbindung Richtung Süden und Regionalverkehr NAHVERSORGUNG & UMFELD Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus ein lebendiges, gewachsenes Grätzl. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar, Hofer und weitere Nahversorger in GehweiteErgänzend Bio- und Spezialitätengeschäfte im erweiterten Umfeld Gastronomie & Freizeit: Eine vielfältige internationale Gastronomie mit italienischen, asiatischen und orientalischen Lokalen in unmittelbarer Umgebung prägt das Grätzl. Bildung & Familie: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen im UmkreisFamilienfreundliche Infrastruktur im Bezirk HIGHLGHTS Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)Großzügige Raumwirkung trotz kompakter FlächeRuhige Innenhoflage im 6. LiftstockSeparate, vielseitig nutzbare KücheHochwertige Materialien und stilvolle AusstattungMöglicher Kaminanschluss im WohnzimerBegrünter Innenhof + Fahrrad- und SpielraumSehr gute öffentliche Anbindung (U2)Ideal für Paare oder kleine Familien MEHRWERT Eine Wohnung, die durch Qualität, Klarheit und Atmosphäre überzeugt - ein Zuhause zum Ankommen mitten in Wien. KONDITIONEN Kaufpreis EUR 365.000,- Provision: 3% + USt. des Kaufpreises 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Aufzug

Eckdaten

Etage6

Fläche60 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

ZustandHervorragend

EnergieklasseB

HeizungZentral

AufzugJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 10 Stunden

Immobilienscout24 At

9 161 500 Kč

Estimate

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

1.470 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

73.000 €292.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung440.899 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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