# Mehrgenerationenwohnen oder Platz für die große Familie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 380,000 EUR
- **Location:** Heessen, Heessen, Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-14T08:02:00.309Z
- **Last updated:** 2026-11-06T12:55:51.597Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger Sackgassenlage von Hamm-Heessen, über einen kleinen Privatweg erreichbar, erwartet Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss – ideal für die Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine große Garage befindet sich direkt am Haus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Haus im Überblick:
- Baujahr 1960, solide Klinkerfassade, Vollkeller
- Wohnfläche ca. 140 m² - EG ca. 54 m², OG ca. 54 m², 36 m² im ausgebauten Dachgeschoss
- Grundstücksgröße ca. 457 m² mit Südausrichtung
- ruhige Sackgassenlage mit Blick ins angrenzende Waldgebiet

Ausstattung & Sanierungen:
2015 wurden das Obergeschoss sowie das Dach umfassend saniert. Dabei entstanden hochwertige Wohnräume, die mit Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien ausgestattet wurden.
- Dachgeschoss: hochwertig und ansprechend ausgebaut, inkl. WC
- Obergeschoss: modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, edlen Fliesen und hochwertiger Ausstattung
- großer und überdachter Balkon/Terrasse im Obergeschoss
- Kellergeschoss: Wellness-Oase mit Whirlpool-Badewanne und komfortabler Multifunktionsdusche – fachmännisch und hochwertig ausgeführt
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Heizung: Fernwärmeanschluss – unabhängig von Gas oder Öl

Im Erdgeschoss finden Sie gepflegte Räume mit Spielraum für Modernisierungen – perfekt, um eigene Wohnideen umzusetzen.

Das Haus wurde von zwei Generationen bewohnt, was die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus unterstreicht. Hierzu wurden die beiden Wohnbereiche nach Wohneigentumsgesetz als abgeschlossene Eigentumswohnungen gebildet - interessant für den Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Außenbereich:
- großzügige Garage am Haus mit viel Stauraum für Auto und Fahrräder
- Garten mit Südausrichtung und idyllischem Blick ins Grüne
- große Gartenhütte mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss, gedämmter Bodenplatte – vielseitig nutzbar für Hobby und Freizeit.

Fazit:
Ein Zweifamilienhaus, das Tradition und Moderne verbindet: mit gepflegter Substanz, hochwertig sanierten Bereichen, einem traumhaften Wellnessbereich im Keller und zukunftssicherer Fernwärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder mehrere Generationen – in einer ruhigen, grünen Lage mit bester Infrastruktur.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 457 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hamm-Heessen, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank guter Anbindung sind Innenstadt und Autobahn schnell erreicht.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Endenergiebedarf: 257,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4952

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/78f5f6c3-c21c-4ab9-b0d4-11f8cb00270f
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