# 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Baden-Baden > Canonical listing: https://landomo.de/property/78efbf3d-08d5-4869-a24a-121ddefbbc02 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 305,000 EUR - **Location:** Ooswinkel, Baden-Baden, Baden-Baden, Baden-Baden, DE - **Floor area:** 87.32 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-24T11:16:38.043Z - **Last updated:** 2026-07-25T21:48:44.539Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen in Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,32 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tagesgeschäft wird durch ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komfortabel ergänzt. Die Wohnung ist mit Teppichboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im Jahr 2022 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für **15.000 €** zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Der Erwerb des Stellplatzes ist verpflichtend und sorgt für einen sicheren sowie wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 €. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.382 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 5382 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Baden-Baden zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Städten Deutschlands und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf als elegante Kurstadt von internationalem Rang. Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwaldes verbindet die Stadt auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das weltbekannte Kurhaus, das Casino, die Caracalla-Therme sowie die Festspielhaus-Bühne, eine der größten Opern- und Konzertstätten Europas, machen Baden-Baden zu einem kulturellen Mittelpunkt von internationalem Gewicht. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten entlang der Sophienstraße, erstklassige Restaurants und eine gepflegte Parklandschaft runden das unvergleichliche Stadtbild ab. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Baden-Badens, eingebettet in ein gewachsenes, bürgerliches Wohnquartier mit repräsentativem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Villen- und Mehrfamilienhäuser, schattige Alleen und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Baden-Badens mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die weitläufigen Parkanlagen und Wanderwege des Schwarzwaldes, die direkt vor der Haustür beginnen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und anspruchsvolle Bewohner gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A5 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Baden-Baden ermöglicht komfortable Verbindungen in die Metropolregionen Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität eines etablierten Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was Baden-Baden so einzigartig und lebenswert macht. # Sonstiges Die in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.04.2019 - Gültig bis: 10.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-SK-139 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/78efbf3d-08d5-4869-a24a-121ddefbbc02 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.