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Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage!

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Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 424 m²

Bergheim, Ahe

399.000 €

2.891 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einem großzügigen Platzangebot für alle Bewohner. Auf einem 424 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für alle Lebenssituationen und das Arbeiten im Homeoffice. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während ein Kamin zusätzlich für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob Waschküche, Werkstatt oder Lagerfläche – der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Raumangebot ideal. Die Garage in Überlänge bietet Platz für zwei Autos. Ebenso finden sich 2 Parkplätze in der Einfahrt und 1 Parkplatz vor der Haustüre. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Bergheim-Kenten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung, Vollkeller, überdachter Terrasse und gemütlichem Kamin macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027-03-01T00:00:00+00:00 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.891,30 € - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergheim-Kenten, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Kenten verbindet ruhiges Wohnen ideal mit der städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bergheim (Erft) ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Metropolregion Köln. Zudem erschließen mehrere Buslinien zuverlässig das Stadtgebiet und die Nachbarorte. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind auch Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Die Bergheimer Innenstadt ergänzt dies um ein umfangreiches Angebot an Handel und Gastronomie. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Sportvereine und Spielplätze schaffen ein attraktives Umfeld für Kinder. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die nahen Erftauen bieten mit ihren Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Bergheim-Kenten überzeugt durch die Kombination aus ruhiger Atmosphäre, starker Anbindung und hohem Freizeitwert – ein idealer Standort für alle Interessenten. # Sonstiges Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für Möbel und persönliche Einrichtung. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie wird inklusive einer Gasheizung geliefert, die für angenehme Temperaturen sorgt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-06 Anbieter-Objekt-ID: 1746_2Mehr anzeigen