# 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Fernblick in Quickborn, viel Potenzial für die eigene Gestaltung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 135,000 EUR
- **Location:** Quickborn, Quickborn, DE
- **Floor area:** 52.89 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:21:46.232Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:21:46.232Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und kommt auf 52,89 m². Die Aufteilung ist klar: eine Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit eigenem Fenster und ein innenliegendes Bad. Bei klarer Sicht reicht der Blick vom Balkon weit über die Umgebung hinaus.

Gute Nachrichten für Käufer: Die Eigentümergemeinschaft hat sich bei der letzten Eigentümerversammlung klar gegen eine Sonderumlage entschieden. Die Balkone sollen direkt aus der Instandhaltungsrücklage saniert werden. Noch 2026 sollen zudem alle verbliebenen Balkonfenster ausgetauscht werden, auch die dieser Wohnung. Fenster und Balkon erreichen damit in Kürze einen deutlich höheren Standard, finanziert aus der laufenden Rücklage.

Bad und Küche sind noch im Originalzustand und warten auf die eigene Handschrift. Wer gerne selbst gestaltet, bekommt eine solide Grundstruktur, mit der sich arbeiten lässt.

# Ausstattung
• 2 Zimmer, 52,89 m² Wohnfläche, 4. OG von 6 Geschossen

• Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, innenliegendes Bad

• Balkon über 5 m² (ca. 2,59 m² in Wohnfläche eingerechnet), bei guter Sicht mit Fernblick

• Balkonfenster sollen noch 2026 durch die Eigentümergemeinschaft erneuert werden, finanziert aus der Instandhaltungsrücklage

• Balkonsanierung durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen, ebenfalls soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden, Termin für diesen Gebäudeteil steht noch aus

• Bad und Küche im Originalzustand, Potenzial für individuelle Modernisierung

• Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger 2014 erneuert

• Aufzug im Haus

• Kellerabteil vorhanden

• Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar (10.000€)

• Im Haus zusätzlich Fahrradkeller, Waschküche/Trockenraum, Hausmeisterservice

• Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 177,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1973

• Gesamthausgeld beträgt rund 441 € im Monat, inklusive Instandhaltungsrücklage (Stand Abrechnung 2025, da der aktuelle Wirtschaftsplan 2026 noch nicht vorliegt). Der Anteil für das reine Hausgeld liegt bei 276 €, für die Instandhaltungsrücklage bei 166 €.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Quickborn (Kreis Pinneberg), umgeben von Einfamilienhäusern.

Die A7-Anschlussstelle Quickborn liegt direkt vor der Tür, damit ist Hamburg mit dem Auto schnell erreichbar. Mit der AKN geht es Richtung Hamburg Hbf, aktuell mit einem Umstieg in rund 55 Minuten. Der Ausbau zur durchgehenden S-Bahn S5 ist in Planung, künftig im 10-Minuten-Takt ab Quickborn.

Zum Spazierengehen und Wandern liegt das Naherholungsgebiet Himmelmoor in der Nähe.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 177.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2027-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 263027-36

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/78de13eb-d559-4a54-a52d-7a20b752bcce
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