Haus – Frankfurt am Main, Bergen, Bergen-Enkheim

Haus zum Kauf, 332 m², Grundstück 344 m²

Frankfurt am Main, Bergen, Bergen-Enkheim

13 Schlafzimmer6 Badezimmer

1.100.000 €

3.313 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollständig vermietete Fünf-Familien-Haus befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Alt-Bergen. Das 1995 errichtete Gebäude steht auf einem 344 m² großen Grundstück, verfügt über insgesamt rund 332 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten, gut unterhaltenen Zustand. Die fünf Wohnungen bieten mit Wohnflächen zwischen 32 und 82 m² eine ausgewogene und gut vermietbare Mischung. Vier der fünf Einheiten verfügen über drei Zimmer und sprechen damit insbesondere Paare und kleinere Familien an. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment. Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 4.198 EUR beziehungsweise 50.376 EUR jährlich. Bei einem Angebotspreis von 1.100.000 EUR entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Zusätzlich werden über die hauseigene Photovoltaikanlage derzeit rund 3.000 EUR pro Jahr erwirtschaftet. Die Gesamteinnahmen der Liegenschaft liegen damit bei rund 53.376 EUR jährlich. Die Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen und zeitlos weiß gehaltene Bäder. Terrassen beziehungsweise Balkone sowie insgesamt vier PKW-Stellplätze im Hof ergänzen die Ausstattung und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Die Aufteilung auf fünf eigenständige Wohneinheiten sorgt für eine breite Verteilung der Mieteinnahmen. Zusammen mit dem vergleichsweise jungen Baujahr und dem gepflegten Zustand bietet das Haus damit eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 120,7 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1995 Energieeffizienzklasse: D # Ausstattung Photovoltaikanlage 3 Balkone 2 Terrassen 4-5 PKW-Stellplätze im Hof teilweise Einbauküchen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Bergen-Enkheim ist der östlichste Frankfurter Stadtteil mit mittlerweile knapp 18.000 Einwohnern. Er setzt sich zusammen aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim. Der Berger-Südhang gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Frankfurts. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bergen auf der Marktstraße als auch in Enkheim auf der Riedstraße und im nahegelegenen Hessencenter. In Bergen-Enkheim finden Sie drei Schulen sowie konfessionelle Kindergärten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit zwei U-Bahn-Linien, Straßenbahnanbindung und mehreren Buslinien. Das Zentrum von Frankfurt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F66654

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

1.100.000 €