# 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Arrach, Arrach, Falkenstein, Falkenstein, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:43:31.773Z
- **Last updated:** 2026-08-18T19:21:54.343Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eigennutzung? Kapitalanlage? Ferienwohnung?
Alles ist hier möglich! Zum Verkauf steht diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die imposante Burg Falkenstein. Die Wohnfläche von ca. 57 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohn /Esszimmer mit offener Küche und direktem Balkonzugang
• Schlafzimmer – lichtdurchflutet und geräumig
• Kinderzimmer oder Büro - beides ist hier möglich!
• Duschbad mit Fenster für Tageslicht
• Flur - praktisch geschnitten mit Platz für Garderobe & Co.
• eigenes Kellerabteil Die Räume sind sauber, ordentlich und bieten ein wohnliches Ambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Komfort, Freizeitwert und ruhige Lage verbinden möchten. Die Wohnung erreichen Sie aufgrund der Hanglage bequem, da sich die Wohnung nur ein Geschoss über dem Hauseingang befindet, obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt. Für ihr Auto steht ein Carport-Stellplatz bereit! (Kaufpreis 7.500,- EUR) Außerdem: • "Wellness-Oase" - Sauna & Dampfbad die im Untergeschoss allen Bewohnern zur Verfügung steht
• Waschraum mit Münzautomaten - kann bei Bedarf genutzt werden
• Fahrradraum Bisher war die Wohnung vermietet. Der Mieter zieht per 30.06.2026 aus - somit steht auch einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.
Eine einmalige Gelegenheit - Nutzen Sie diese! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.087,72 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Falkenstein – ideale Lage für Ihr neues Zuhause Falkenstein liegt im luftkurortgeprägten Vorlauf des Bayerischen Waldes, nur ca. 38 km von Regensburg, ca. 30 km von Straubing und ca. 21 km von Cham entfernt. Die Marktgemeinde (ca. 3.400 Einwohner) gilt als Tor zum Bayerischen Wald und beeindruckt mit der gut erhaltenen Höhenburg aus dem 11. Jahrhundert, die ein Museum, eine Burgwirtschaft und Bayerns zweitgrößten Felsenpark beherbergt. Freizeit & Sport
• viele ausgeschilderte Wanderwege
• Ausgedehntes Radwegenetz
• Beheiztes Freibad mit Breitwellenrutsche
• Bewegungsparcours, Skilift und Langlaufloipen
• Regelmäßige Burghofspiele im Freilichttheater Infrastruktur
• Die DG-Wohnung befindet sich ca. 300 m westlich des Ortszentrums.
• Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Café
• Bushaltestelle ca. 400 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Umgebung.
• Grund und Mittelschule, das katholische Kinderhaus „Santa Maria“ sowie Arzt , Zahnarzt Praxis und Apotheke Durch die Kombination aus reizvoller Naturlage, umfangreichen Freizeit und Kulturangeboten sowie einer ausgezeichneten Nah und Fernanbindung ist Falkenstein der perfekte Ort für Familien und alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause suchen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 138,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.02.2021
- Gültig bis: 2031-02-19
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Letzte Modernisierung: 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010492

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/78d4fe05-a20c-48fb-ad8b-5ed2357de906
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