Haus zum Kauf, 211 m², Grundstück 396 m²

Hölstein, Bezirk Waldenburg

530.569 €

2.515 €/m²

Inseriert 19. Nov. 2025

Über dieses Inserat

Hölstein 4434 Hölstein liegt im Bezirk Waldenburg, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2'609 Einwohner verändert. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.2% verändert. Hölstein liegt für den öffentlichen Personenverkehr günstig an der Waldenburgerbahn. So lässt sich die Kantonshauptstadt Liestal innerhalb von 12 Minuten und Basel in 25 Minuten erreichen. Die Autobahn A2 Auffahrt Diegten ist wenige Minuten von Hölstein entfernt. Sie führt Richtung Basel/Deutschland/Frankreich oder nach Bern/Zürich/Gotthard. Rendite-Objek mit viel Potenzial! Dieses 3-Familienhaus befindet sich in der Kernzone mitten im Dorfkern, ca. 50 meter zurückversetzt von der Hauptstrasse. Das Haus muss aus seinem Winterschlaf geweckt werden, es bettelt förmlich um eine Renovation, doch das Potenzial von der Grösse und der Lage her ist gross! Alle Bilder: Hier finden Sie alle Photos.... kostenlose Immobilien-Bewertung....klicken Sie hier: https://immoworld-bewertung.ch/ Für 3-D Tour klicken: https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5 Fakten zum Haus Das 9 1/2 Zimmer-Haus hat eine eigene Einfahrt, welche man sich mit den umliegenden Nachbarn teilt. Die Gebäudehülle ist in einem guten Zustand, Mauerwerk aus Stein, Böden/Decken aus Holz ausser im Keller Beton 2-Fach verglaste Holzfenster Oel-Heizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung Das Haus ist voll unterkellert und hat einen wunderschönen Gewölbekeller! 4-5 Aussenplatz Parkplätze Nettowohnfläche 211 m2 Bruttowohnfläche 253 m2 Kellerfläche 55 m2 Estrichfläche 26 m Mieteinnahmen und Rendite Mit dem renovierten Haus können Mietzins-Einnahmen von ca. CHF generiert werden: 2 x 3 1/2 Zimmer Wohnung zu je CHF 1'500.- = CHF 3'000.- 1 x 2 1/2 Zimmer Wohnung zu CHF 1'200.- 5 x Parkplätze zu je CHF 50.- = CHF 250.- Total mögliche Mietzinsseinnahmen: CHF 4'450.- pro Monat CHF 53'400.- pro Jahr Mögliche Rendite Kaufpreis CHF 499'000.- Investition CHF 355'360.- ergeben total CHF 854'360.- Nettorendite von 6.25 % Für Bilder klicken: Hier finden Sie alle Photos.... Für 3-D Tour klicken: https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5 Ausnutzung des Grundstücks Das Haus befindet sich in der Kernzone: K3 (3 Vollgeschosse) Bebauungsziffer: 50% Nutzungsziffer: frei Reglement Kernzone: https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf Hier hätte es also noch erweiterungspotenzial! Das Haus hat Renovationspotenzial! Hier ein Vorschlag von unserer Seite, aus alt mach neu: Luft-Wärmepumpe inklusive entsorung alter Oelheizung und Oeltänke und Oelwanne ca. CHF 30'000.- Bodenheizung ca. CHF 30'000.- Alles neue Bodenbeläge, Parkett oder ein edler Plattenboden 200 m2 x ca. CHF 220.- pro m2 = ca. CHF 43'360.- Entfernen von Böden, diversen Wänden, Decken ca. CHF 20'000.- 3 neue Küche ca. CHF 45'000.- 3 neue Badezimmer ca. CHF 24'000.- Alles neue Fenster ca. CHF 30'000.- Alles neu streichen zum Teil neu verputzen ca. CHF 20'000.- Neue Innen und Aussentüren ca. CHF 13'000.- Täfer/Holzdielen von der Decke/Wänden entfernen ca. CHF 5'000.- Entsorgen der alten Küche und diversen anderen Möbeln ca. CHF 3'000.- Ausbau des Dachgeschosses, Dach isolieren und Wände mit Platten verschliessen und verputzen ca. CHF 25'000.- Elektrik, neues Eletrotableau, 3 separate Zähler, diverse Ergänzungen und Erneuerungen ca. CHF 30'000.- Kellerräume, vor allem Heizungsraum und Vorraum neu streichen, Boden mit Spezialbodenfarbe ca. CHF 7'000.- Unvorhergesehenes CHF 30'000.- Total ca. CHF 355'360.- Die Preise können je nach Ausbaustandard stark varieren! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung lohnt sich immer! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern) Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://immoworld-bewertung.ch/ Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein. Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-! Ihre Immoworldswiss GmbH Thomas und Christine Liptay Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Keller

Eckdaten

Wohnfläche211 m²

Grundstücksgröße396 m²

Schlafzimmer8

Zimmer10

Baujahr1689

Verfügbar ab9. 10. 2025

Inseriert auf

Lookmove

530.569 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.751 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 106.114 €

106.114 €424.455 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung495.179 €

Zinssatz2,10 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026