# Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Wolfsburg > Canonical listing: https://landomo.de/property/78c9f1b3-e80a-4878-8419-94ac6781dc64 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 125,000 EUR - **Location:** Köhlerberg, Wolfsburg, Wolfsburg, DE - **Floor area:** 51 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T15:53:04.739Z - **Last updated:** 2026-10-10T04:48:01.226Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene Badezimmer sorgt mit seinem Platzangebot für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten eine hervorragende Verbindung für Berufspendler und Familien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und einer familienfreundlichen Lage mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Eine gute Objektbeschreibung sollte sachlich bleiben und gleichzeitig die wesentlichen Vorzüge der Immobilie hervorheben. # Ausstattung - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Platz zum Entspannen - Großzügiges Badezimmer – das größte Badezimmer im Gebäude - Badezimmer im Jahr 2011 vollständig kernsaniert - Erneuerte Elektroinstallation - Moderne Schallschutz-Haustür - Neue Innentüren - Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung - Erneuerte Fassade - Glasfaseranschluss im Gebäude – Anschluss der Wohnung möglich - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Erbbauzins: 85,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Volkswagen Werk, der Hauptbahnhof sowie das Designer Outlet Wolfsburg sind schnell zu erreichen. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Gifhorn und zur A2, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 4,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 3 km Zentrum 5 km # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Dustin Janz # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5820 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/78c9f1b3-e80a-4878-8419-94ac6781dc64 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.