Provisionsfrei: 744m² Grundstück Rösrath mit einmaliger Aussicht

Grundstück zum Kauf, 744 m²

Rösrath, Stümpen

399.000 €

536 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- 744 m² mit unverbaubarem Panorama Fernblick - in zentraler Bestlage von Rösrath - Provision: 0 % (Privatverkauf) - Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB - Preis: 410.000 € Ihr 744 qm großes sonniges Traumgrundstück in perfekter leichter Panorama Südost-Hanglage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse zentral oberhalb von Rösrath. Trotz der ruhigen Lage ist man zu Fuß in nur 3 Minuten mitten im Zentrum von Rösrath. Die attraktive Hanglage ermöglicht nicht nur besondere architektonische Lösungen, sondern schafft zudem beeindruckende unverbaubare Ausblicke in Richtung Süden über Rösrath hinweg. Es existiert kein einengender Bebauungsplan. Die Architektur richtet sich nach der Umgebungsbebauung, was Ihnen große gestalterische Freiheit lässt. Die Bebaubarkeit wurde durch das Bauamt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bereits positiv bestätigt. Ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch ein hochwertiges Doppelhaus sind hier denkbar (vorbehaltlich Bauvoranfrage). Die Topographie in leichter Süd-Ost-Hanglage ermöglicht eine repräsentative Architektur mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Terrassen und einem unverbaubaren Panorama Fernblick, der seinesgleichen sucht. Dazu läßt sich eine sehr attraktive Souterrain Wohnung mit freiem Zugang über eine Terrasse zum Garten einplanen. Kein Makler und keine zusätzliche Käuferprovision. Ihr Traumgrundstück befindet sich in 51503 Rösrath, im begehrten Wohnbereich rund um die Straße Kissel, einer ruhigen und angenehm grünen Lage am Rand der Metropolregion Köln/Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein wohltuendes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, sowie eine Auswahl an Kitas und Schulen. Rösrath bietet eine lebendige Infrastruktur, ohne seinen naturnahen Charakter zu verlieren. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal sowie die S-Bahn Richtung Köln und Overath sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 bieten schnelle Wege nach Köln, Bonn, Flughafen oder ins Bergische Land. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit in die Kölner Innenstadt. Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben schätzen, aber ihr Zuhause bewusst naturnah und entspannt gestalten möchten.

Lage

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