2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Büsum, Kreis Dithmarschen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

2.922 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante und ausgesprochen gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlichen Wohnanlage. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand – erst kürzlich (im Jahr 2026) wurde das Dach vollständig saniert. Die Wohnung umfasst eine gemütliche Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern und besticht durch ein helles, freundliches Ambiente. Da sowohl die gesamte Anlage als auch die Wohnung selbst fortlaufend sehr pfleglich behandelt wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Hinweis: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und teilt sich wie folgt auf: • Wohn- & Esszimmer: Das großzügige Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. • Balkon: Direkt an das Wohnzimmer schließt der Balkon an – perfekt, um die frische Nordseeluft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. • Schlafzimmer: Ein separates, gemütliches Zimmer, das ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. • Küche: Eine separate Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. • Badezimmer: Ein schönes, zeitloses Duschbad in gepflegtem Zustand. • Flur: Ein kleiner, praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Fazit & Nutzungsmöglichkeiten Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine unkomplizierte Immobilie an der Nordsee suchen. Durch den sehr gepflegten Zustand und die brandneue Dachsanierung (2026) erwerben Sie hier ein solides Objekt. Ob als gemütlicher Altersruhesitz, als Wochenenddomizil für Meeresliebhaber oder als clevere Investition zur Vermietung: Hier heißt es Schlüssel umdrehen, einziehen und wohlfühlen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Erbbaugrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Erbbauzins: 134,42 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 43 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen lager, einer lebendigen Küstenstadt an der Nordsee, die für ihre maritime Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die schöne Küste der Nordsee, von der aus Sie in wenigen Schritten das Wattenmeer und die frische Seeluft genießen können. Der nahegelegene Hafen, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet nicht nur einen attraktiven Anlaufpunkt für Segler und Fischer, sondern auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Alltagserledigungen bequem erledigt werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Die Buslinien verbinden Büsum schnell mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof, von dem Regionalzüge in Richtung Hamburg und andere Metropolen verkehren. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 115,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9128

Was inbegriffen ist

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149.000 €