Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 741 m²

Grafrath

869.000 €

5.530 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen hier unsere schöne Doppelhaushälfte in Grafrath-Unteralting in absolut ruhiger Hanglage. Die Wohnfläche ist OHNE Berücksichtigung von Terrassen- oder Balkonflächen. Eine Schutzwanne gegen drückendes Hangwasser wurde beim Bau mit errichtet. Das Haus wurde eben von unten bis oben frisch weiß gestrichen, der Parkettboden im Wohnzimmer, Esszimmer und Flur EG wurde abgeschliffen und lackiert, im Zimmer OG und Flur wurde ein Eiche-Listoncino-Fertigparkett neu verlegt. Das Bad wurde mit Großformatplatten und neuen Armaturen von Grohe auf den neuesten Stand gebracht. Der Boden ist mit Schieferplatten gefliest. Im Schlafzimmer und dem davor liegenden Ankleidezimmer ist ein flauschiger Hochflorteppich verklebt. Im DG ist ein Laminatboden mit Ahornoptik diagonal verlegt, nicht neu, aber schön.Im 25,23 m² großen und 2,50 m hohen Partykeller ist Parkett verlegt. Gesamt-Nutzfläche im KG inklusive dem Partyraum sind 59,60 m². Im Keller sind die Böden im Flur, Weinkeller und im Waschkeller, in dem übrigens sämtliche Rohrleitungen mit Trockenbau verkleidet sind, mit Fliesen in Terracotta-Optik diagonal verfliest. Im frisch gestrichenen Heizraum ist der Boden und die Öltankwanne mit Ölsperrfarbe gestrichen. Verbaut wurde die sparsame Viessmann Brennwert-Ölheizung im September 2022. Unsere noch in der Küche montierte ALNO-Einbauküche bauen wir auf Wunsch noch aus. Der Garten ist mit etlichen Lampen, Strahlern und Steckdosen immer ein Blickfang. Mit Granitwürfeln ist er von der Aufgangstreppe über die 12 m² Gerätehütte bis hin zur Haustüre und dem geräumigen Grillplatz in Ebenen gepflastert. Auch in der Hütte sind Steckdose und Licht installiert. Von der mit Sicherheitsglas überdachten Küchenterrasse wurde um das Haus eine umlaufende 2 Meter breite Terrasse mit Lärchenholzdielen neu verlegt. Durch den schönen Altbestand an verschiedenen Bäumen und Sträuchern ist der Garten schwer einsehbar und sehr lauschig. Unten an der Straße steht die geräumige Doppelgarage mit breitem elektrischen und gedämmten Sektionaltor, Licht und Steckdosen sowie extra Fahrradabteil. Auf dem ebenen begehbaren Dach der Garage bietet sich auch wegen der Sonnenlage die Montage einer Photovoltaikanlage an. Am Garagenvorplatz und entlang des Grundstücks zur Straße wurde eine Wand aus Granitblöcken errichtet, um dann noch Extra-Platz für 5 Fahrzeuge und einen Anhänger auf eigenem Grund zu haben. Ein genehmigter Bauplan über zusätzliche 90 m² Lager- und Garagenfläche liegt ebenfalls vor. Die Energieeffizienzklasse ist D bei einem Endenergiebedarf von 128,5 kWh/(m².a). Ansehen lohnt sich! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte keine Makleranfragen! Noch ein paar Anmerkungen zur Lage: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser Bus fährt zur S-Bahn-Haltestelle der S4, mit der Sie über Fürstenfeldbruck in ca. 40 Minuten München erreichen. Grafrath hat 2 Supermärkte, 3 Kindergärten, eine Grundschule mit Hallenbad, einen Sportverein mit allen möglichen Sportarten bis hin zu einem Fußballplatz mit Training für alle Altersklassen, einen Tennisverein, zwei Banken, zahlreiche Ärzte für alle Belange, Praxen für Physiotherapie und ein Lokal (Dampfschiff). Gleich in Fürstenfeldbruck sind Realschule, Gymnasien und Fachoberschulen. Zu guter Letzt sind mehrere Seen in kurzer Zeit per Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier machen Andere Urlaub. Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten an der Anschlussstelle Wörthsee an der A96. Die Grundrisse konnte ich hier nicht mehr hochladen, sehen Sie sich hierzu bitte unser Inserat im Immoscout24 an.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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869.000 €