Haus zum Kauf, 241 m², Grundstück 389 m²

Bornheim

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

559.000 €

2.320 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und vollständig vermietete Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten dar. Ein besonderer Vorteil: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Dadurch entfällt ein gemeinsames Treppenhaus. Ein Komfortmerkmal, das Privatsphäre schafft und von Mietern besonders geschätzt wird. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 teilweise saniert und modernisiert und befindet sich dank laufender Modernisierungen und sorgfältiger Pflege in einem guten Gesamtzustand. Die Kombination aus drei unabhängig zugänglichen und vollständig vermieteten Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Die größte Wohneinheit befindet sich im Haupthaus und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Diele. Im Obergeschoss erwarten die Mieter eine großzügige Küche sowie ein separates Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Highlight dieser Ebene ist die weitläufige Terrasse mit herrlichem Weitblick. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Die mittlere Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal. Die dritte Wohneinheit bietet einen kleinen Innenhof vor dem Eingang, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Carport neben dem Haus. (Der visualisierte Grundriss im Erdgeschoss wird nachgereicht). # Ausstattung - Teilsanierung 2015 - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2015 - Fenster aus 2015-2020 - Laminat- und Fliesenböden - Doppelgarage mit Stromanschluss - Carport - elektronisch geregelte Durchlauferhitzer - Kaminanschluss im Haupthaus - Klimatisiertes Dachgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Vermietbare Fläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rösberg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Bornheim zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die beiden Rheinmetropolen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A61 sind Köln, Bonn und das Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zahlreiche Feld- und Radwege sowie die weitläufige, grüne Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Rösberg zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 9 km Flughafen 30 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km Zentrum 6 km # Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 186

Was inbegriffen ist

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559.000 €