# Industrial Office Loft in der Fabricatur mit kleinem Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,392 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 337 m²
- **Published:** 2026-07-09T14:47:34.389Z
- **Last updated:** 2026-10-19T12:32:43.291Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

In unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station Rennweg kommt im 2. Obergeschoß diese Office Loft im vor wenigen Jahren komplett sanierten Gebäudekomplex des ehemaligen Werkstatthofs einer Möbelfabrik zur Vermietung. Das modern revitalisierte Office Loft erlaubt individuell abgestimmte Raum­teilungen und bietet mit begrüntem Innenhof und eigener Tiefgarage ein funktionales, zeitgemäßes Arbeitsumfeld unmittelbar am S-Bahnhof Rennweg. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen offenen Bereich, sowie drei abgetrennte separat begehbare Büro- bzw. Besprechungsräume sowie Nebenräume.

Im Innenhof befindet sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage, andererseits auch Stellplätze, die je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden können.

verfügbare Fläche/Konditionen
2.OG Top 1.3: ca. 338 m² netto pro Monat: € 16,00/m²
Betriebskosten netto pro Monat: € 2,38/m²
Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: € 0,71/m²

weitere verfügbare Fläche:
4.OG Top 1.5: ca. 337 m² netto pro Monat: € 17,00/m²
3.OG Top 40: ca. 561 m² netto pro Monat: € 15,00/m²
4.OG Top 02: ca. 333 m² netto pro Monat: € 16,00/m²
Betriebskosten netto pro Monat: ab € 2,38/m²
Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: ab € 0,71/m²

Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von € 249,- brutto zur Verrechnung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizung/Kühlung über Fancoils

ausgestattete Teeküche

Lift

getrennte Sanitäreinheiten

EDV Verkabelung vom Vormieter (ohne Gewähr)

tw. Bodendosen

kleiner Balkon

barrierefreier Zugang

Glaselemente zum Gangbereich

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt
Straßenbahnlinie: O
Buslinie: 4A
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B1, B2261, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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