Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche im beliebten Kreuzberg nahe Viktoriapark
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Gewerbefläche zum Kauf, 151 m²

Kreuzberg

450.000 €

2.975 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als Architekturbüro, Büro- oder Praxisfläche. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die charakteristische, abgerundete Architektur verleiht den Räumen dabei einen besonderen Charme und schafft eine ebenso elegante wie einladende Atmosphäre. Die Fläche überzeugt durch das gepflegte Gemeinschaftseigentum und einen direkten Zugang zur Straße sowie über das Treppenhaus. Eine Kellerfläche bietet perfekte Lagermöglichkeiten, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude zur Verfügung stehen. Derzeit ist das Gewerbe bis zum 31.12.2030 vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.930,56 €. Ab dem 01.01.2027 beträgt die Jahresnettokaltmiete 17.820 €. # Ausstattung • Schaufenster • Attraktiver Grundriss • Hohe Decken • Helle Räume • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeiten • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2031 - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 392,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem im notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Wohnfläche: ca. 151,26 m² - Bürofläche: ca. 151,25 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in urbaner Kreuzberger Lage, nur einen Katzensprung vom Viktoriapark entfernt und unweit des Platzes der Luftbrücke. Das gewachsene Wohnumfeld, vielfältige gastronomische Angebote, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen die Umgebung und schaffen ein lebendiges Quartier mit einer breit gefächerten potenziellen Kundschaft. Der nahegelegene Bergmannkiez mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Läden zählt zu den beliebtesten und belebtesten Adressen Kreuzbergs. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die verkehrsgünstige Lage trägt zur guten Erreichbarkeit des Standorts bei: Der nahegelegene U-Bahnhof Platz der Luftbrücke bietet Anschluss an die U6. # Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.07.2022 - Gültig bis: 03.07.2032 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1390 - E01

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