# Idyllisches Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für zwei Wohnhäuser in Kitzbühel > Canonical listing: https://landomo.de/property/788069aa-a6d7-4a59-bb77-3c049b06f571 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,980,000 EUR - **Location:** Hausstattfeld, Kitzbühel, Tirol, AT - **Floor area:** 836 m² - **Published:** 2026-08-17T16:20:09.551Z - **Last updated:** 2026-10-09T21:53:08.505Z - **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at ## Description In Kitzbühel-Staudach gelangt ein attraktives Grundstück mit bereits erteilter Baubewilligung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel, auf Grundstück Nr. 100/10, KG Kitzbühel Land, und umfasst laut Unterlagen ca. 836 m² Grundstücksfläche. Bewilligt ist die Errichtung von zwei hochwertigen Wohnhäusern mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage. Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Käufer, Bauträger oder Investoren, ein bereits genehmigtes Projekt in Kitzbühel zu übernehmen und umzusetzen. Kurzüberblick Adresse: Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel Grundstück: Nr. 100/10, KG Kitzbühel Land Grundstücksfläche: ca. 836 m² Status: rechtskräftige Baubewilligung vorhanden Bewilligtes Projekt: 2 Wohnhäuser mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage Nutzung: kein ausgewiesener Freizeitwohnsitz Kaufpreis Grundstück: € 1.980.000,– Alternative Erwerbsstruktur: Erwerb der grundstückshaltenden GmbH nach Vereinbarung möglich Beschreibung Dieses Grundstück bietet eine klare Projektgrundlage in einer der renommiertesten Immobilienregionen Österreichs. Die Baubewilligung für zwei Wohnhäuser mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage liegt bereits vor. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Vorlaufzeit, und der Käufer kann auf einer bestehenden Planung aufbauen. Die geplanten Häuser verfügen laut Einreichplanung über großzügige Wohnbereiche, Terrassen, Tiefgarage, Aufzug sowie Wellness- und Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne alpine Gestaltung mit hochwertigen Materialien wie Holz, Glas und Naturstein. Projektvorteile bereits erteilte Baubewilligung Planung für zwei hochwertige Wohnhäuser gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage Aufzug je Haus großzügige Wohn- und Terrassenflächen Wellness-/Fitnessbereiche laut Planung moderne Energieversorgung über Wärmepumpe attraktive Lage in Kitzbühel-Staudach klare Ausrichtung auf Eigennutzer und Hauptwohnsitznutzung Marktpositionierung Der Immobilienmarkt in Kitzbühel ist aktuell anspruchsvoller geworden. Besonders die Freizeitwohnsitzthematik führt dazu, dass Käufer genauer prüfen und Angebote klarer positioniert werden müssen. Dieses Grundstück wird daher bewusst nicht als Freizeitwohnsitzprojekt dargestellt, sondern als genehmigte Projektliegenschaft für hochwertiges Wohnen in Kitzbühel. Die Zielgruppe sind Käufer, die eine langfristige Nutzung anstreben — etwa Eigennutzer, Familien, Unternehmer, Bauträger oder Investoren mit regionalem Bezug. Gerade diese klare Ausrichtung kann ein Vorteil sein: Das Projekt bietet Substanz, Planungssicherheit und eine realistische Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept in Kitzbühel. Erwerbsstruktur Neben dem klassischen Erwerb der Liegenschaft besteht nach Vereinbarung auch die Möglichkeit, die grundstückshaltende GmbH zu erwerben. Eine Transaktion kann somit alternativ als Share Deal strukturiert werden. Die konkrete Erwerbsform sowie die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind im Zuge der weiteren Vertragsverhandlungen gesondert zu prüfen und abzustimmen. Lage Kitzbühel-Staudach bietet eine attraktive Verbindung aus alpiner Wohnqualität, ruhigem Umfeld und Nähe zur bekannten Kitzbüheler Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für ein hochwertiges Wohnprojekt mit dauerhaftem Nutzungsanspruch. Kitzbühel steht weiterhin für internationale Bekanntheit, hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und langfristige Standortqualität. Für Käufer, die einen echten Bezug zur Region suchen, bietet dieses Grundstück eine interessante Grundlage. Fazit Dieses Grundstück ist eine seltene Projektliegenschaft mit bereits erteilter Baubewilligung für zwei hochwertige Wohnhäuser in Kitzbühel-Staudach. Die Kombination aus Lage, Genehmigungsstand, geplanter Architektur und klarer Hauptwohnsitzorientierung macht das Angebot besonders interessant für Käufer, die ein realistisches und hochwertiges Projekt in Kitzbühel umsetzen möchten. Kaufpreis Grundstück: € 1.980.000,– Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy. Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/788069aa-a6d7-4a59-bb77-3c049b06f571 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.