# 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Südbalkon – ideal für Eigennutzer u. Kapitalanleger in Erlangen > Canonical listing: https://landomo.de/property/787b92ff-85f8-41cd-bc5a-91c29adfa9ab This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Erlangen, Erlangen, DE - **Floor area:** 67.88 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:24:15.920Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:24:15.920Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese leer stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr ca. 1953. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine langgezogene Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Rechter Hand befindet sich die Küche, welche mit Vinylboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Dieser bietet Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen und ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht, ideal für eine kleine Sitzecke im Freien. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das ältere Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im weiteren Verlauf erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Anschließend gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Dieses dient aktuell zugleich als Durchgang zum dahinterliegenden Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Interessant für Kapitalanleger! Das heutige Wohnzimmer wurde ursprünglich einmal als Wohnküche genutzt. Die entsprechenden Anschlüsse sind nach aktuellem Stand noch vorhanden. Dadurch könnte sich nach entsprechender technischer Prüfung, die Möglichkeit ergeben, die Raumaufteilung beispielsweise für eine WG-Vermietung anzupassen und das heutige Wohnzimmer als Küche und Gemeinschaftsraum zu nutzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdurchschnittlich großer Kellerraum, der sich direkt unterhalb des Schlafzimmers befindet und ungefähr dessen Grundfläche aufweist. Hier steht somit besonders viel zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Keller befindet sich darüber hinaus eine Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. EUR 418 p. M. Ab Oktober 2026 erhöht sich dieses auf ca. EUR 459, wovon ca. EUR 107 monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die vergleichsweise hohen laufenden Kosten sind unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnung zuvor von mehreren erwachsenen Personen bewohnt wurde und entsprechend höhere Heiz- und Warmwasserverbräuche angefallen sind. Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre Raumaufteilung, den Südbalkon, den großen Keller und die vorhandenen ehemaligen Küchenanschlüsse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Erlangen in der Hertleinstraße. Die Umgebung überzeugt insbesondere durch die gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Siemens Campus Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Arbeitgeberstandorten der Stadt. Auch die Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie das Universitätsklinikum Erlangen sind schnell zu erreichen, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Haltepunkt Erlangen Paul-Gossen-Straße sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Erlangens und in Richtung Nürnberg und Fürth. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A73 schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und Einrichtungen Erlangens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 176,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 752291 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/787b92ff-85f8-41cd-bc5a-91c29adfa9ab - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.