Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 266 m²

Lahnstein

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

193.500 €

1.668 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses geräumige Reihenmittelhaus in Lahnstein-Friedland bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gut aufgeteiltes Haus in ruhiger Wohnlage suchen. Die Immobilie, die bisher als 2-Familienhaus genutzt wurde, steht zum Kauf und ist sofort verfügbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im DG sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die beiden Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Ein Raum von ca. 20 m² steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Ein pflegeleichter Garten lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyfläche eignet. Die praktische Raumaufteilung und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Lahnstein-Friedland. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich das Reihenmittelhaus sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wer ein Haus in Lahnstein kaufen möchte und Wert auf Flexibilität, funktionale Räume und eine angenehme Lage legt, findet hier ein interessantes Angebot. # Ausstattung - Gaszentralheizung - Rollläden - 2 Wohneinheiten - ausbaufähiges Dachgeschoss - Garten -Stellplätze / Garage können im Garten errichtet werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lahnstein-Friedland, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Lahnstein im Rhein-Lahn-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur reizvollen Landschaft des Lahntals aus. Friedland bietet eine gute Verbindung von naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lahnstein und den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Auch die Koblenzer Innenstadt liegt in komfortabler Entfernung und erweitert das Angebot an Einkauf, Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen. Spazier- und Radwege entlang der Lahn sowie die umliegenden Wald- und Höhenlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Anbindung und der Nähe zu den urbanen Angeboten von Lahnstein und Koblenz. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 376.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 962

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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