Großzügige, moderne Büro- und Praxisräume in ausgezeichneter Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 120 m²

66123, Mitte, Saarbrücken

169.000 €

1.408 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie möchten Ihre eigene Praxis eröffnen oder suchen neue, repräsentative Räumlichkeiten? Diese gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Saarbrücken bietet dafür beste Voraussetzungen. Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m². Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines etwa im Jahr 1961 errichteten Gebäudes und ist für Patienten, Kunden und Besucher komfortabel erreichbar. Vom Eingang gelangen die Besucher unmittelbar in den offen gestalteten Empfangs- und Wartebereich. Dieser bildet den organisatorischen Mittelpunkt der Einheit und sorgt für eine klare Orientierung. Die drei Behandlungsräume sind separat von den gemeinschaftlich genutzten Bereichen zugänglich. Dadurch lassen sich Anmeldung, Wartezeiten und Behandlung im täglichen Praxisbetrieb sinnvoll und effizient organisieren. Die Behandlungsräume unterscheiden sich hinsichtlich Größe und Zuschnitt und ermöglichen damit eine flexible Nutzung für unterschiedliche Tätigkeitsbereiche. Zwei der Räume verfügen über ein Handwaschbecken. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein vom Patientenbereich abgesetzter Aufenthaltsraum mit Küchenbereich. Dieser eignet sich ideal als Personalraum für Pausen, Besprechungen oder vorbereitende Tätigkeiten. Abstell- und Nebenflächen bieten zusätzlichen Platz für Verbrauchsmaterialien, Akten oder Geräte. Zwei separate WCs ergänzen die funktionale Ausstattung der Einheit. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für verschiedene medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Alternativ ist auch eine Nutzung als moderne Büro-, Beratungs- oder Schulungsfläche denkbar. Die vorhandene Praxisausstattung sowie das Inventar können bei Interesse übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie noch heute eine Anfrage über das Kontaktformular. # Ausstattung Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick - ca. 120 m² Gesamtfläche - Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang - offener Empfangs- und Wartebereich - drei unterschiedlich geschnittene Behandlungsräume - teilweise mit Handwaschbecken - separater Aufenthaltsraum mit Küchenbereich - praktische Abstell- und Nebenflächen - zwei separate WCs - flexible Nutzung als Praxis oder Büro - Übernahme von Ausstattung und Inventar möglich - attraktive Lage in Saarbrücken # Weitere Angaben - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Räume befinden sich in der St. Ingberter Straße im Saarbrücker Stadtteil St. Johann. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, vertrauensvolles Umfeld für eine Praxisnutzung. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zur Saarbrücker Innenstadt. Die Bushaltestelle „Stadion Kieselhumes“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Bahnhof Saarbrücken Ost ist fußläufig erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität des Saarlandes und zum überregionalen Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für eine Praxis oder vergleichbare Dienstleistungsnutzung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen stets Ihre vollständige Adresse inkl. der Telefonnummer anzugeben. Wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 40.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 273 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbieter-Objekt-ID: 2026-0774-SV

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