Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 612 m²

Wietmarschen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

629.000 €

2.771 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In angenehmer und ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2011. Die Immobilie überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, einer Photovoltaikanlage und angenehmer Wohnatmosphäre. Ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinsames Zuhause für Eltern und Kinder oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Beim Betreten jeder Wohneinheit empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der viel praktischen Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe sorgt für weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im weiteren Verlauf des Erdgeschosses: der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und lassen den Raum zu einem Ort werden, an dem man sich gerne aufhält. Direkt angrenzend befindet sich die moderne und großzügig geschnittene Küche. Durch die offene und praktische Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt – perfekt für gemeinsame Kochabende, gemütliche Familienessen oder gesellige Stunden mit Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten. Die Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich das Leben im Freien ganzjährig genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Grillabend oder bei gemütlichen Stunden mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Das moderne, großzügige Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer barrierearmen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Ruhe und Flexibilität miteinander verbindet – und dabei Raum für die unterschiedlichsten Lebensmodelle bietet. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit moderner Wohnqualität, viel Platz & vielseitigen Möglichkeiten: - Ruhige Sackgassenlage – angenehm und familienfreundlich - Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 114 m² Wohnfläche – ideal für zwei Generationen oder als Kapitalanlage - Eigener Carport je Wohneinheit sowie zusätzliche Freistellplätze - Eigener Heizungs-/Technikraum je Wohneinheit mit separater Heizungsanlage - Schöner, ruhiger Garten mit überdachter Terrasse - viel Platz zur individuellen Gestaltung - Großzügiges, modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie separatem Gäste-WC im EG - Lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereiche mit großzügigen Fensterfronten - Zusätzlicher Schuppen für praktischen Stauraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnsiedlung in Lohne-Wietmarschen, die durch ihr harmonisches Wohnumfeld und eine angenehm ruhige Atmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse – hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, sodass Sie ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl genießen können. Die Siedlung verbindet moderne Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade für Familien bietet das Umfeld viel Lebensqualität und Raum für Ruhe und Erholung. Lohne/Wietmarschen gilt als grüner und verkehrsberuhigter Wohnstandort mit einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Lingen und Nordhorn sowie der guten Anbindung über die A 31 und B 213. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Lohne vorhanden.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,5 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 30.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GH-210-2026

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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