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KAUF
Haus
Albrechtstraße, 44, 65185, Wiesbaden
21.600 €
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Haus zum Kauf
Wiesbaden, Mitte
26.500 €
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Suchen Sie ein echtes Sanierungsprojekt mit viel Platz für eigene Ideen? In dem ruhigen Dorf Vabel im Norden Bulgariens wartet dieses freistehende Landhaus auf Menschen, die anpacken wollen.
Das Haus hat eine tolle historische Substanz und bietet viel Raum für ein autarkes Leben oder ein idyllisches Ferienhaus. Wichtig vorab: Es handelt sich hierbei um ein reines Sanierungsobjekt. Das Haus verfügt über kein Badezimmer, die Elektrik muss komplett erneuert werden, und in einigen Bereichen fehlen derzeit noch die Bodenbeläge. Auch die Wände müssen in den meisten Räumen neu verputzt und gestrichen werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier jedoch eine hervorragende Basis.
*Gut zu wissen: Das Haus wird komplett geräumt übergeben. Alle Eigentumsdokumente sind vollständig und für einen schnellen, unkomplizierten Verkauf vorbereitet.
Die Highlights & der Zustand der Immobilie im Überblick
1. Obere Etage: Gemütlichkeit mit historischem Charme
Über eine massive Außentreppe aus Beton, die sich an die Backsteinwand des Hauses schmiegt, gelangen Sie auf die obere Wohnebene.
Die Veranda: Vor dem Eingang erwartet Sie eine überdachte, erhöhte Terrasse. Mit ihrem kunstvollen, historischen Schmiedeeisengeländer und dem Blick direkt in das dichte Grün der umliegenden Nadelbäume ist sie ein herrlicher Rückzugsort. Unterhalb der Veranda befindet sich eine praktische Nische zur Holzlagerung oder für Regenfässer.
Der Flur: Ein langer, zentraler Flur mit klassischen Holzdecken führt zu allen Räumen. Der traditionelle, gestreifte Webteppich unterstreicht das authentische Landhaus-Gefühl.
Die Schlafzimmer: Drei geräumige Zimmer bieten viel Stellfläche. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Holzdecken – teils als klassische Kassettendecken im quadratischen Holz-Look, teils mit massiven, gemütlichen Holzdielen. Die Räume verfügen über Kaminanschlüsse, Holzfenster und Holztüren.
Wände & Böden: Die Räume müssen grundlegend renoviert werden. Die Wände benötigen neuen Putz und frische Farbe. In einigen Räumen fehlen zudem die Bodenbeläge vollständig, sodass hier neue Böden verlegt werden müssen.
2. Der Dachboden: Ein Traum für Ausbauer und Kreative
Über einen Zugang im Obergeschoss erreichen Sie den Dachboden.
Die Substanz: Ein offener Raum mit charakterstarkem, freiliegendem Gebälk, massivem Holz und einem gemauerten Ziegelstein-Schornstein.
Das Licht: Ein wunderschön geformtes Giebelfenster flutet den Raum mit natürlichem Licht.
Nutzungsideen: Perfekt geeignet als Lagerraum, kreatives Atelier oder – nach entsprechendem Ausbau – als spektakuläres Loft-Zimmer unter den Schindeln.
3. Untere Etage & Der massive, trockene Keller
Die rustikale Sommerküche: Auf der unteren Wohnebene befindet sich der geflieste Küchen- und Arbeitsbereich. Ein robuster, gemauerter Betonwaschtisch und ein tiefer Waschbereich zeigen den zweckmäßigen Charakter dieser Ebene, die ideal zum Einkochen der eigenen Ernte genutzt werden kann. Hinweis: Im gesamten Haus ist derzeit kein funktionierendes Badezimmer vorhanden – dieses müsste im Zuge der Sanierung neu geplant und eingebaut werden.
Der großzügige Keller:
Über einen langen Kellerflur mit soliden, grünen Holztüren erreichen Sie die verschiedenen Kellerräume. Die Räume verfügen über solide Holzbalkendecken, feste Betonböden und teils freigelegtes, charmantes Ziegelmauerwerk. Praktische, fest installierte Schwerlast-Holzregale bieten bereits massig Platz für die Lagerung von Vorräten und Einmachgläsern. Die Räume sind absolut trocken und geruchsneutral.
4. Das Grundstück: Ein verwunschener Obstgarten auf 4.000 m²
Das riesige, flache Grundstück ist ein Paradies für Selbstversorger und Ruhesuchende:
Der Garten ist herrlich eingewachsen und bietet durch alten Baumbestand (Walnuss, Kirschen, Äpfel, Birnen, Pfirsiche, Pflaumen, Linden) wunderbaren Schatten im Sommer.
Auf dem Grundstück befindet sich ein tiefer Ziehbrunnen.
Kaufpreis 26.500€ inkl. Courtage!Mehr anzeigen
