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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Aschheim, Landkreis München
425.000 €
7.203 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf 60 m² Wohnfläche und helle Räume im zweiten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten (Baujahr 2001).
Alle Räume sind mit Rollläden und zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Wohnung wurde zudem 2023 mit weißen Kunststofftüren und stilvollen Vinylböden in Eiche- und Betonoptik modernisiert.
Dank der bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer genießen Sie eine erstklassige Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein überdachter Südost-Balkon (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den großzügigen, ca. 10 m² großen und überdachten Südost-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
• Küche: Einbauküche im hellen Design inklusive.
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchtrockner und praktischem Anschluss mit Nische für Waschmaschine und Trockner
• Stauraum: Ein geräumiger Einbauschrank im Flur für Haushaltsutensilien sowie ein eigenes, absperrbares Kellerabteil.
• Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage wurde erst 2025 teilsaniert.
• Fahrrad: Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus sowie ein geschlossenes Fahrradhäuschen im Außenbereich.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme geheizt und besitzt die Energieeffizienzklasse B (Energieausweis vorhanden)
Die Betreuung der Anlage ist durch eine Hausverwaltung sichergestellt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat ohne Makler.
Alle Dokumente sind nach Kontaktaufnahme bzw. Besichtigung einsehbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und ideal angebundenen Wohnlage in der Straße Am Sportpark in Kirchheim bei München. Die Gemeinde im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufen & Alltagskomfort
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und umweltschonend erreichbar. Diverse Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Modegeschäfte liegen im direkten Umkreis und sind in nur ca. 10 Gehminuten fußläufig erreichbar.
Freizeit, Natur & Erholung
Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus:
• Heimstettener See: Der beliebte Badesee liegt nur ca. 1,2 km entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu entspannten Spaziergängen ein.
• Ortspark Kirchheim: Der im Jahr 2024 neu eröffnete, moderne Ortspark befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Er verbindet die Ortsteile mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Für Pendler und mobile Bewohner bietet der Standort eine erstklassige Anbindung in alle Richtungen:
• Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle mit einer direkt getakteten Verbindung in Richtung Messestadt (U-Bahn-Anschluss) liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Kirchheim/Heimstetten mit der Linie S2 (Direktverbindung in die Münchner Innenstadt) erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß.
• Autobahnanschluss: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A99 (Ostring München).Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
GemeindeAschheim
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.000 €
85.000 €340.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026