# Mehrfamilienhaus trifft Gewerbe – Attraktives Gesamtpaket als Kombination aus Bestand + Entwicklung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Tiengen, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Waldshut-Tiengen, DE
- **Floor area:** 178 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-24T00:59:23.859Z
- **Last updated:** 2026-07-07T19:23:42.792Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen Dieses vielseitige Immobilienangebot in gut sichtbarer Lage von Waldshut-Tiengen vereint ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Entwickler oder Investoren mit Weitblick. Teil A – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Das im Jahr 1929 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung im mittleren Wohnsegment. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Speicher. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt – so wurden die Fenster erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 1.100 € monatlich – mit entsprechendem Anpassungs- und Entwicklungspotenzial. Teil B – Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsperspektive
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 100 m² große Gewerbefläche, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Neben dem Gastraum stehen eine Terrasse sowie Sanitär- und Kellerflächen (ca. 30 m²) zur Verfügung. Die Einheit steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob erneute Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder alternative Konzepte. Außenbereich und Zusatznutzen
Das Grundstück bietet insgesamt 9 Stellplätze, was sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung ein klarer Vorteil ist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Leistung von ca. 7,8 kWp installiert, die einen weiteren wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. # Ausstattung
- Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929) mit 3 Wohneinheiten
- 3 Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche
- Grundriss: jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad
- Gebäude voll unterkellert
- zusätzlicher Speicher vorhanden
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1998)
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Elektrohauptverteiler bereits erneuert
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial - Gewerbeeinheit mit Baujahr 1954
- ehemalige Gastronomie mit ca. 100 m² Gewerbefläche
- zusätzliche ca. 30 m² Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen)
- Terrasse vorhanden
- aktuell leerstehend – flexibel nutzbar
- Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet - Außenbereich & Zusatz:
- 9 Stellplätze
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2015)
- Leistung: ca. 7,8 kWp
- Ertragssituation: aktuelle Mieteinnahmen Wohnungen: ca. 1.100 € monatlich # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 9
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.076,29 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt - Grundstücksfläche: ca. 607 m²
- Nutzfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Waldshut der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Die direkte Lage an einer Bundesstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil insbesondere für die gewerbliche Nutzung. Waldshut selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze – insbesondere zur Stadt Zürich – profitiert der Standort zusätzlich von einer starken wirtschaftlichen Dynamik und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Pendler schätzen die gute Anbindung ebenso wie die attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und Arbeiten im wirtschaftsstarken Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet der Standort eine interessante Mischung aus hoher Frequenzlage, solider Infrastruktur und grenznaher Attraktivität – ideale Voraussetzungen sowohl für nachhaltige Vermietbarkeit als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,8 km
Bus 0,1 km
Hauptschule 1,8 km # Sonstiges
Ein spannendes Gesamtpaket für Investoren: laufende Mieteinnahmen, eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial sowie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, das durch gezielte Maßnahmen deutlich aufgewertet werden kann. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, Stellplätzen und zusätzlicher PV-Anlage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Perspektive. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 368.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-324

## Source and attribution

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