Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 635 m²

Thaleischweiler-Fröschen

225.000 €

1.148 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Raum für das Leben – freistehend, großzügig und vielseitig nutzbar Dieses freistehende Wohnhaus in Thaleischweiler-Fröschen verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität. Rund 196 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein ca. 635 m² großes Grundstück schaffen ideale Bedingungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das massiv errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1937 wurde 1962 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur sowie Wohn-, Schlaf- und Esszimmer. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht einen zentralen Familienbereich, in dem gemeinsames Essen, Entspannung und Alltag selbstverständlich zusammenfinden. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und den Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung oder gesellige Abende. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten auch größeren Familien ausreichend persönliche Rückzugsräume. Die vorhandene Gliederung in zwei Wohnbereiche eröffnet weitere Möglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept, erwachsene Kinder oder Angehörige. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich jedoch nicht um rechtlich abgeschlossene Wohnungen. Ein Balkon an der Vorderseite, die Terrasse und der Garten ergänzen das Raumangebot im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist nach Angaben der Eigentümer trocken und bietet Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Abstellflächen. Fenster, Heizkörper und Elektrik wurden nach Angaben überwiegend um das Jahr 2000 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997. # Ausstattung Freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise Baujahr des Haupthauses ca. 1937 Eingeschossiger Anbau aus ca. 1962 Ca. 196,05 m² ausgewiesene Wohnfläche Ca. 635 m² Grundstücksfläche Insgesamt 8 Zimmer Zwei räumlich gegliederte Wohnbereiche Zwei Küchen Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne Balkon an der Vorderseite Großzügige Terrasse auf der Gebäuderückseite Vollständige Unterkellerung Ausgebautes Dachgeschoss Gaszentralheizung aus ca. 1997 Heizkörper überwiegend aus ca. 2000 Fenster überwiegend aus ca. 2000 Elektrische Installation nach Angabe aus ca. 2000 Warmwasserversorgung über zwei Elektrospeicher Die Feuerungsanlage und die Abgasanlage wurden zuletzt im Juni 2026 überprüft. Dabei wurden laut vorliegender Bescheinigung keine sichtbaren Mängel festgestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, innerörtlichen Lage von Thaleischweiler-Fröschen. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Die Integrierte Gesamtschule sowie eine Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Die zentrale Lage erleichtert den täglichen Familienalltag und reduziert die Abhängigkeit vom Auto. Gleichzeitig bieten das eigene Grundstück, der rückwärtige Gartenbereich und die Terrasse einen privaten Rückzugsort, an dem Kinder spielen und Erwachsene den Feierabend genießen können. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit den Vorzügen eines eigenen Hauses im ländlich geprägten Umfeld. Makrolage Thaleischweiler-Fröschen liegt im Landkreis Südwestpfalz zwischen Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern. Pirmasens ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten und mit der Bahn in rund 14 Minuten erreichbar. Nach Zweibrücken beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ungefähr 17 Minuten; auch eine direkte Bahnverbindung ist vorhanden. Kaiserslautern liegt rund 31 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa einer halben Stunde erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A62 und A8 sowie die schnell erreichbare A6 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Südwestpfalz mit ihren Waldflächen, Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufspendler, die kurze Wege, eine naturnahe Umgebung und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 196,05 m² setzt sich nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung aus ca. 86,82 m² im Erdgeschoss, ca. 65,33 m² im Obergeschoss und ca. 43,90 m² im Dachgeschoss zusammen. Balkon und Terrasse wurden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 246.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 183-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche196 m²

Grundstücksgröße635 m²

Etagen3

Schlafzimmer7

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1937

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

225.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026