Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 509 m²

Rösrath, Forsbach

3 Schlafzimmer

798.000 €

4.836 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stell dir vor, dein zukünftiges Zuhause wird genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt - so wie bei diesem LivingHaus, das dir Raum für deine persönliche Entfaltung bietet. Das Haus ist projektiert mit vier Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 165 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück mit 509 Quadratmetern schenkt dir zudem ausreichend Freiraum für Garten und Erholung. Das Architekturkonzept besticht durch seine klare Gestaltung und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss vergrößern zwei Erker den Wohnraum und schaffen einen einladenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Einer der Erker dient im Obergeschoss als Balkon, von dem aus du den Blick ins Grüne genießen kannst. Hier befinden sich auch zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Bad, ideal für Familien. Im Dachgeschoss erwartet dich dein privater Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem großen Ankleidezimmer und einem weiteren Bad mit Badewanne - ein echtes Wohlfühlambiente. LivingHaus bietet dir darüber hinaus ein umfassendes Paket an zusätzlichen Leistungen, die dein Bauvorhaben perfekt unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem stilvollen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt loslegen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du die gesamte Projektübersicht digital immer zur Hand - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. So behältst du jederzeit den Überblick und kannst stressfrei bauen. Die I-KON-Technologie ermöglicht dir ein intelligentes Bauen, das dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und optimal auf deine Bedürfnisse anpasst. Mit dem I-KON Effizienzhaus 40 QNG kannst du den berechneten Energiebedarf auf rund 40 Prozent des Referenzgebäudes reduzieren, unterstützt durch eine integrierte Photovoltaikanlage. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen zur Verfügung, das dir zusammen mit staatlichen Förderprogrammen den Weg zu deinem Traumhaus erleichtert. Das Zuhause-Paket rundet dein neues Heim mit einer hochwertigen Grundausstattung ab: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen sind fix und fertig eingebaut. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten angeleitet, wie du den Innenausbau selbst gestalten kannst. So bist du bestens vorbereitet, um dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu vollenden. Dieses umfangreiche Leistungspaket macht dein LivingHaus zu deinem "Wie ich es will" Fertighaus. # Ausstattung Dein LivingHaus ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, die dir den Bau und das Wohnen besonders angenehm machen. Dazu gehören eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dich vor Preiserhöhungen schützt. Zudem profitierst du vom Bauherrenschutz durch enthaltene Versicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie einem Baufinanzierungsschutz. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine Finanzierung von bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen, häufig unter dem Marktniveau. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du eine digitale App, die dir direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern bietet, Bauunterlagen einsehbar macht und eine Terminplanung ermöglicht. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung belegen die geprüften Qualitätskriterien deines Hauses. Für die Grundkonstruktion gibt es 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter PV-Anlage und Speicherbatterie deckt einen Großteil des Strombedarfs ab. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket beinhaltet hochwertige Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Dämmung im Winter. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst zu meistern. So entsteht dein persönliches "Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 509 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Rösrath bietet dir eine hervorragende Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler attraktiv ist. In der Umgebung findest du eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die kurze Wege für deine Kinder gewährleisten. Verschiedene Supermärkte sind gut erreichbar und ermöglichen den täglichen Einkauf bequem vor Ort. Für deine Gesundheit stehen mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen in Rösrath zur Verfügung, sodass du im Bedarfsfall schnell versorgt bist. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: zahlreiche Parks, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten Raum für Erholung und Bewegung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr verbindet dich zuverlässig mit umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem erreichst du die Autobahn zügig, was Pendlern entgegenkommt und flexible Mobilität garantiert. Rösrath vereint somit alle Vorteile eines lebenswerten Wohnorts mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2388

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