2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Pettendorf, Ried

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

242.876 €

5.397 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In traumhafter, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Pettendorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils sechs Wohneinheiten. Die verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sonnigen Dachterrasse und einem reizvollen Ausblick in Richtung Regensburg. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront an der Giebelseite sorgt hier für viel Tageslicht und unterstreicht das offene und freundliche Wohngefühl. Vom Kochbereich aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dachfenster sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie bietet einen schönen Blick talabwärts in Richtung Regensburg und schafft einen privaten Platz im Freien. Ob beim Frühstück in der Sonne, bei einer entspannten Auszeit oder an lauen Sommerabenden – hier lässt sich die besondere Lage der Wohnung genießen. Das Neubauprojekt wird in massiver Ziegelbauweise und nach KfW-55-Effizienzstandard errichtet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt das moderne und energieeffiziente Energiekonzept. Eine Tiefgarage ergänzt das Wohnkonzept und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken. Alles in allem vereint diese attraktive Dachgeschosswohnung einen durchdachten Grundriss, eine sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick und die besondere Lagequalität von Pettendorf – ruhig und naturnah wohnen und Regensburg dennoch in wenigen Minuten erreichen. # Ausstattung **Gebäude** * Solide Massivbauweise aus Ziegel * Energieeffiziente Bauausführung nach KfW-55-Standard * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Moderne und nachhaltige Heiztechnik * Tiefgarage * Modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten **Wohnung** * 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Großzügige Fensterfront an der Giebelseite * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Rollläden * Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche * Praktischer Abstellraum * Bodenbeläge nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt) * Sanitärausstattung nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt) **Außenbereich & Parken** * Dachterrasse mit ca. 8 m² in Süd-Ausrichtung * Traumhafter Ausblick talabwärts in Richtung Regensburg * Fahrradstellplätze im Bereich der Hauseingänge * Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Elektrische Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen * Ruhige und verkehrsarme Wohnlage ohne Durchgangsverkehr # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: Erstbezug * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Ruhig und naturnah wohnen – und Regensburg dennoch in wenigen Minuten erreichen: Pettendorf bietet genau diese Verbindung und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt. Die Nähe zu Regensburg sorgt für kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universität, Klinikum sowie zu den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt. Gleichzeitig bietet Pettendorf ein angenehm überschaubares und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Regensburg schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Pettendorf gut angebunden. Regensburg ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen Busverbindungen in Richtung Stadt. Über Regensburg besteht Anschluss an die A93 und A3 sowie an das weitere überregionale Verkehrsnetz. Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Felder, Wiesen und zahlreiche Wege laden direkt vor Ort zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Der nahe gelegene Schwetzendorfer Weiher bietet im Sommer eine attraktive Bademöglichkeit und ist schnell erreichbar. Zu den beliebten Zielen in der unmittelbaren Umgebung zählt außerdem der Adlersberg mit der traditionsreichen Klosterbrauerei und seinem bekannten Biergarten – ein Stück bayerische Lebensqualität praktisch vor der Haustür. So verbindet Pettendorf die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg – attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass innerhalb des Neubauprojekts mit zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils sechs Wohneinheiten weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 bis 90 m² zur Verfügung stehen. Das Angebot umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen – von Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten über Etagenwohnungen mit Balkon bis hin zu Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. So bietet das Projekt passende Wohnlösungen für verschiedene Platzbedürfnisse und Lebenssituationen. Die weiteren Wohneinheiten finden Sie in unseren separat veröffentlichten Angeboten. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch auch das ausführliche Projektexposé mit einer Übersicht aller Wohneinheiten zu. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie * Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KI-116

Was inbegriffen ist

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