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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Bayreuth, Maintalsiedlung, Roter Hügel, Herzoghöhe, Kreuz
298.000 €
3.725 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Über dieses Inserat
95445 Bayreuth - Kulmbacherstraße - Tiefgaragenstellplatz zusätzlich € 18.000,-
Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen überdachten Südbalkon und ist modernisiert. Vom Balkon genießt man einen idyllischen Blick auf den Mistelbach. Die Wohnung in einer ruhigen und beliebten Wohnlage hat einen hochwertigen Korkboden und der Sanitärbereich ist hochwertig erneuert. Der Innenbereich besticht besonders durch eine sehr großzügige Raumwirkung weil der Flurbereich durch das Entfernen einer Wand direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht. Vom Flur findet man auch in die beiden weiteren Zimmer und in die Küche. Neben dem Eingang befindet sich noch eine verblendete Nische für Garderobe und Untensein wie Staubsauger oder Besen. Die Küche ist komplett ausgestattet und die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln teilmöbliert. Die Wohnanlage hat einen guten Erhaltungszustand. 2019 wurde die Tiefgarage für 1,3 Millionen Euro komplett saniert. 2025 wurden in der gesamten Anlage die alten Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein neuer Fassadenanstrich wird gerade durchgeführt und ist durch Rücklagen finanziert, Neben einem Teifgaragenstellplatz gehört zu der charmanten Wohnung noch ein großzügiges Kellerabteil mit eigenen Hochfenster und Strom. Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern und bildet ein Karree mit einem überdachten Fahrradabstellplatz. In Bayreuth befindet sich die Wohnung in zentraler Lage im Stadtteil Kreuz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rotmaincenter, die Erlebnnisgastronomie Liebesbier und in Laufweite die Bayreuther Fußgängerzone. Die Infrastruktur im Umfeld ist ideal. Auch Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Lage am Mistelbach befinden sie sich auch gleich auf den Fahrrad- und Spazierwegen in ein idyllisches Naherholungsgebiet. Universität und Kliniken sind schnell erreichbar. Bayreuth wurde von der New York Times für 2026 als einer der 50 besuchenswerten Orte auf der Welt ausgezeichnet. An Bayreuth führen die A9 und die A70 vorbei und gewährleisten einen schnellen Anschluß an das BAB-Netz. Der nächste Flughafen in Nürnberg ist ein etwa 50 Minuten zu erreichen. Wohnfläche: ca. 78 m2 mit 3 Zimmern und 1 Bad
Fläche Balkon: ca. 3 m2
Garage: 1 TG-Stellplatz (saniert für über € 25.000,-)
Baujahr 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 137,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Aufzug: nein
Hausgeld: € 383,-
Bezugstermin: Kurzfristig nach AbspracheMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche80 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.224 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.600 €
59.600 €238.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung367.317 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026