# Naturnah und ruhig: ETW mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Weststadt, Oos, Baden-Baden, Baden-Baden, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:27:11.276Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:56:45.770Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die ca. 83 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1985. Durch die Hanglage befindet sich unter der Wohnung noch eine weitere Wohnebene, wodurch sie angenehm erhöht liegt.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die angrenzenden Kleingärten bis ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist separat angeordnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC befindet sich in einem separaten Gäste-WC. Im Flur vor dem Schlafzimmer bietet ein geräumiger Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug nahezu stufenlos bis zur Wohnebene. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
● Wohnfläche ca. 83 m²
● Baujahr ca. 1985
● Erdgeschoss in Hanglage
● Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
● Balkon mit Blick über Kleingärten und ins Grüne mit Markise
● Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
● Separate Küche
● Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
● Separates Gäste-WC
● Großer Einbauschrank im Flur zum Schlafzimmer
● Teppichböden
● Barrierearme Erreichbarkeit
● Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
● Kellerraum
● Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Übergang zwischen der Baden-Badener Weststadt und dem Stadtteil Balg. Die gepflegte Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick über die angrenzenden Kleingärten bis ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Baden-Badener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B500 und die A5 ermöglicht kurze Wege in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Offenburg. Die Nähe zu den Grünanlagen und Spazierwegen rundet die attraktive Wohnlage ab.

# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 117,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1271

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/785554c9-2f06-4c62-a5cc-3abd1d26820e
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