# 20 % unter Marktwert – Exklusive Kapitalanlage in München > Canonical listing: https://landomo.de/property/7853fb16-83f7-4c48-81dc-a7ab6d96eae0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 485,000 EUR - **Location:** Alexisquartier, Neuperlach, Ramersdorf-Perlach, Ramersdorf-Perlach, DE - **Floor area:** 95 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-24T11:17:37.457Z - **Last updated:** 2026-08-08T02:50:52.630Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ihre Investmentvorteile ✔ Kaufpreis 520.000 € statt Marktwert 649.000 € ✔ ca. 20 % Preisabschlag (129.000 €) ✔ Quadratmeterpreis 5.474 €/m² statt 6.832 €/m² ✔ Potenzielle Sollmiete ca. 2.000 €/Monat ✔ Potenzielle Bruttomietrendite ca. 4,6 % p.a. ✔ Nießbrauch im 1. Rang des Grundbuchs gesichert ✔ Eigentümer trägt sämtliche laufenden Objektkosten ✔ Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 770.000 € ✔ Fernwärmeanlage 2024 erneuert • Tiefgarage 2020 saniert Kapitalanleger aufgepasst – sichern Sie sich Münchner Wohneigentum mit rund 20 % Preisvorteil gegenüber dem aktuellen Marktwert! Lebenslang grundbuchlich gesicherter Nießbrauch · 129.000 € Preisvorteil · Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren – zum Kaufpreis von 520.000 € statt eines aktuellen Marktwertes von 649.000 €. Sie erwerben die Immobilie somit mit einem Preisabschlag von rund 129.000 € bzw. knapp 20 %. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich im ersten Rang gesicherten Nießbrauch verkauft. Der derzeitige Eigentümer (81 Jahre) bleibt in der Wohnung wohnen und übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten. Dadurch erwerben Sie eine langfristig planbare Kapitalanlage ohne Mieterverwaltung und mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial. Nach Wegfall des Nießbrauchs eröffnet sich Ihnen ein attraktives Renditepotenzial. Die ortsübliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 20 €/m², was einer Sollmiete von rund 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich entspricht. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis ergibt sich damit eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 4,6 % p. a. Die ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die Nord-Süd-Ausrichtung sowie den Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen. Die Immobilie wurde von dem Eigentümer laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die Wohnanlage präsentiert sich äußerst solide. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Sanierung der Tiefgarage (2020) sowie die Erneuerung der Fernwärmeanlage (2024). Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 770.000 €, was die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung Die angebotene Immobilie wird von dem bisherigen Eigentümer (81) mit lebenslangem Nießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass der heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Highlights: Kapitalanlage mit lebenslangem, unbefristetem Nießbrauch Nießbrauch im ersten Rang des Grundbuchs gesichert Eigentümer übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten ca. 95 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Obergeschoss Personenaufzug großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit unverbaubarem Weitblick und Alpenblick bei klarer Sicht Nord-Süd-Ausrichtung gepflegte Einbauküche (ca. Baujahr 2000) innenliegendes Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC 2026 modernisiert Einbauschrank im Schlafzimmer hochwertige Schreiner-Innentüren Natursteinfensterbänke Kunststofffenster (erneuert im Jahr 2000) verkleidete Heizkörper Rollläden am Balkon (Kurbelbedienung) Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Fernwärme (Heizzentrale 2024 erneuert) Kellerabteil mit Fenster (ca. 7 m²) Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) Fahrradkeller zusätzlicher Fahrradabstellbereich im Außenbereich Wasch- und Trockenraum Hausmeisterservice Treppenhausreinigung Hausgeld ca. 650 € monatlich Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 770.000 € Tiefgarage 2020 saniert gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 23.169,30 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (23.169,30 €) vom Marktwert der Immobilie (649.000,00 €) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahe gelegene Ostpark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in München, die hervorragende Infrastruktur und die stabile Wertentwicklung unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Qqk8Dwwj ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7853fb16-83f7-4c48-81dc-a7ab6d96eae0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.