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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
München, Alexisquartier, Neuperlach
485.000 €
5.105 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ihre Investmentvorteile ✔ Kaufpreis 520.000 € statt Marktwert 649.000 €
✔ ca. 20 % Preisabschlag (129.000 €)
✔ Quadratmeterpreis 5.474 €/m² statt 6.832 €/m²
✔ Potenzielle Sollmiete ca. 2.000 €/Monat
✔ Potenzielle Bruttomietrendite ca. 4,6 % p.a.
✔ Nießbrauch im 1. Rang des Grundbuchs gesichert
✔ Eigentümer trägt sämtliche laufenden Objektkosten
✔ Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 770.000 €
✔ Fernwärmeanlage 2024 erneuert • Tiefgarage 2020 saniert Kapitalanleger aufgepasst – sichern Sie sich Münchner Wohneigentum mit rund 20 % Preisvorteil gegenüber dem aktuellen Marktwert! Lebenslang grundbuchlich gesicherter Nießbrauch · 129.000 € Preisvorteil · Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren – zum Kaufpreis von 520.000 € statt eines aktuellen Marktwertes von 649.000 €. Sie erwerben die Immobilie somit mit einem Preisabschlag von rund 129.000 € bzw. knapp 20 %. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich im ersten Rang gesicherten Nießbrauch verkauft. Der derzeitige Eigentümer (81 Jahre) bleibt in der Wohnung wohnen und übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten. Dadurch erwerben Sie eine langfristig planbare Kapitalanlage ohne Mieterverwaltung und mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial. Nach Wegfall des Nießbrauchs eröffnet sich Ihnen ein attraktives Renditepotenzial. Die ortsübliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 20 €/m², was einer Sollmiete von rund 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich entspricht. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis ergibt sich damit eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 4,6 % p. a. Die ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die Nord-Süd-Ausrichtung sowie den Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen. Die Immobilie wurde von dem Eigentümer laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die Wohnanlage präsentiert sich äußerst solide. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Sanierung der Tiefgarage (2020) sowie die Erneuerung der Fernwärmeanlage (2024). Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 770.000 €, was die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung
Die angebotene Immobilie wird von dem bisherigen Eigentümer (81) mit lebenslangem Nießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass der heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Highlights:
Kapitalanlage mit lebenslangem, unbefristetem Nießbrauch
Nießbrauch im ersten Rang des Grundbuchs gesichert
Eigentümer übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten
ca. 95 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Obergeschoss
Personenaufzug
großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit unverbaubarem Weitblick und Alpenblick bei klarer Sicht
Nord-Süd-Ausrichtung
gepflegte Einbauküche (ca. Baujahr 2000)
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC 2026 modernisiert
Einbauschrank im Schlafzimmer
hochwertige Schreiner-Innentüren
Natursteinfensterbänke
Kunststofffenster (erneuert im Jahr 2000)
verkleidete Heizkörper
Rollläden am Balkon (Kurbelbedienung)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Fernwärme (Heizzentrale 2024 erneuert)
Kellerabteil mit Fenster (ca. 7 m²)
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
Fahrradkeller
zusätzlicher Fahrradabstellbereich im Außenbereich
Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterservice
Treppenhausreinigung
Hausgeld ca. 650 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 770.000 €
Tiefgarage 2020 saniert
gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 23.169,30 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (23.169,30 €) vom Marktwert der Immobilie (649.000,00 €) # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahe gelegene Ostpark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in München, die hervorragende Infrastruktur und die stabile Wertentwicklung unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. # Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Qqk8DwwjMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche95 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeMünchen