4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Hamburg, Eppendorf

496.000 €

6.373 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

- Repräsentativer Jugendstil-Altbau in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf - Charmante Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbauflair - Hohe Decken und originale Holzdielen - Gut geschnittener Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Direkter Zugang zu den eigenen Gartenflächen vor und hinter dem Haus - Terrasse und eingewachsener Garten als grüne Ruheoase - Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich - Tageslichtbad mit Modernisierungspotenzial - Hervorragende Grundlage zur Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort - Renovierungsbedarf vor Bezug (u. a. dekorative Arbeiten) - Erneuerung der Elektroinstallation empfehlenswert - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Seltene Kombination aus Altbau, eigenem Garten und beliebter Wohnlage in Eppendorf # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. - Gartenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung - Zentrale Lage in Hamburg-Hoheluft-Ost / Eppendorf - Urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität - Gepflegte Wohnstraßen und stilvolle Altbauten - Velfältige Einkaufsmöglichkeiten im Eppendorfer Weg, Lehmweg und in der Eppendorfer Landstraße - Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen im direkten Umfeld - Isemarkt fußläufig erreichbar - Nähe zur Alster, zum Eppendorfer Park und zum Haynspark - Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) in kurzer Entfernung - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - U-Bahn Hoheluftbrücke, Eppendorfer Baum und Klosterstern schnell erreichbar - Krze Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt und zum Jungfernstieg - Flughafen Hamburg und Autobahn A7 gut erreichbar # Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.10.2020 - Gültig bis: 19.10.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-20533Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller