# Freistehendes Einfamilienhaus in Düren-Niederau + Bauoption

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 300,000 EUR
- **Location:** Niederau, Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T02:27:13.595Z
- **Last updated:** 2026-09-03T03:53:42.856Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Freistehendes Einfamilienhaus in Düren-Niederau – saniert, mit Garten, Wintergarten und zusätzlicher Bauoption auf dem Grundstück.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Haus ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie: zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss lässt sich ein drittes Schlafzimmer ausbauen. An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an, von dem aus man direkt in den großzügigen Garten kommt – dank freistehender Bauweise auch von beiden Seiten des Hauses erreichbar. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft.

DIE ECKDATEN

ca. 95 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche
939 m² Grundstück
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (drittes ausbaubar)
1 Bad, 1 Gäste-WC
Wintergarten
voll ausgebauter Keller
1 Garage
Baujahr 1951, Zentralheizung (Gas)
Kaufpreis 300.000 €

SANIERUNG 2013 wurde das Haus umfassend saniert: Fenster, Haustür, Elektrik, wasserführende Leitungen, Fassade inkl. Dämmung und die Gasheizung wurden erneuert. 2017 kamen neue Dacheindeckung und Dachdämmung dazu. Damit ist die Immobilie technisch und energetisch auf zeitgemäßem Stand. Die Küche lässt sich durch Entfernen einer nicht tragenden Wand zum Wohnzimmer hin öffnen.

BAUOPTION Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte an die bestehende Nachbarbebauung anzubauen. Da für diesen Bereich kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich.

LAGE Düren-Niederau, ein südlicher Stadtteil von Düren. Netto-Markt, Bäckerei und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Kita und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Rur mit ihren Grün- und Uferflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, die Rureifel liegt für Ausflüge direkt vor der Tür.

SONSTIGES Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bezugsfrei nach Absprache.

KONTAKT Frau Kathrin Krosch Elephant-Finance GmbH Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Straße 34, 52531 Übach-Palenberg

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Provision: Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

## Source and attribution

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