# Charmanter Dreiseitenhof in idyllischer Lage der Oberlausitz. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Bernstadt auf dem Eigen, Bernstadt auf dem Eigen, DE
- **Floor area:** 315 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T07:00:37.076Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:58:15.451Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einzigartiges Investmentobjekt – Ehemaliger Dreiseitenhof mit viel Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Immobilie, die einst als Dreiseitenhof diente und sich nun als vielversprechendes Investment präsentiert. Das Gebäude, dessen Scheune 2019 abgerissen wurde, vereint historische Elemente mit modernen Möglichkeiten der Umgestaltung.

Bauart und Ausstattung
Der Hof ist in solider Feldstein- und Ziegelbauweise errichtet und verfügt über beeindruckende Gewölbe im Erdgeschoss sowie im Keller, wobei letzterer nur teilweise unterkellert ist. Die Holzdecken im ersten und zweiten Obergeschoss verleihen den Wohnungen einen charakteristischen Flair.

Aktuelle Nutzung
Momentan umfasst die Immobilie fünf Wohnungen, von denen vier bereits vermietet sind. Die insgesamt vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf 275,35 m² und bietet somit eine attraktive Rendite.

Zukunftsperspektiven
Das Objekt birgt erhebliches Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche. Nutzen Sie die Möglichkeiten des Dachbodens, des Spitzbodens und der Gewölbe im Erdgeschoss, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Dachbereich ist ungedämmt und teilweise ausgebaut, was Spielraum für kreative Ideen bietet.

Technische Ausstattung
Die Wasserleitungen befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und entsprechen dem DDR-Standard. Die elektrische Anlage ist ebenfalls älteren Datums, wobei in den 90er Jahren Teilrenovierungen für Backofen und Herd vorgenommen wurden. Die Fenster entsprechen ebenfalls dem DDR-Standard und sind in ihrem ursprünglichen Zustand.

Heizsystem
Die Wohnungen sind mit Ofenheizungen ausgestattet, was den Mietern die Verantwortung für die Beschaffung von Feuerholz und Kohle überträgt. Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich, da sie von den Mietern teilweise saniert oder umgebaut wurden.

Nachhaltige Möglichkeiten
Die perfekte Ausrichtung des Wohnhauses und der Garage bietet optimale Bedingungen für die Installation von Solaranlagen. Nutzen Sie die Chance, umweltfreundliche Energie zu erzeugen und langfristig Kosten zu sparen.

Fazit
Dieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Liegenschaft zu investieren, die sowohl historische Elemente als auch moderne Erweiterungsmöglichkeiten vereint. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, der ehemalige Dreiseitenhof bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Objekt näher anzuschauen!

# Ausstattung
Mieteinnahmen:
16.524,82€ pro Jahr (inkl. Betriebskosten Vorauszahlungen)
12.706,02€ pro Jahr (exkl. Betriebskosten Vorauszahlungen)

Wohnung WE01 - EG
94,65m² - Vermietet
Wohnung WE02 - 1.OG Links
104,90m²- Vermietet
Wohnung WE03 - 1.OG Mitte
65m²-Vermietet
Wohnung WE04 - 1.OG Rechts
70,80m² - Vermietet
Wohnung WE05 - 2.OG (Dach)
74,43m² - Leerstand

Sanierungen:
-Schornsteinköpfe wurden erneuert laut Vorbesitzer (2019/2020)
-Schamott steine in den Öfen wurden gewechselt laut Vorbesitzer (2019/2020)
-Ein Ofen wurde ausgetauscht. (WE01 EG) (2023)
-Dachrinne am Giebel wurde erneuert (2023)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff, Estrich

- Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 6008 m²

# Lagebeschreibung
Altbernsdorf auf dem Eigen ist ein Ortsteil von Bernstadt a. d. Eigen im sächsischen Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Der Namenszusatz bezieht sich auf die historische Region des Eigenschen Kreises.
Der Ort wird von der Pließnitz, die von West nach Ost die Gemeinde durchfließt, in die Große Seite und die Kleine Seite geteilt. Im Oberdorf mündet in die Pließnitz die Kemnitzbach, in die wiederum der kleine, aus dem Wald kommende Steinbach mündet.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski
Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 224.94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 05.04.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0495/31

## Source and attribution

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