3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Bad Friedrichshall, Gewerbe- und Industriegebiet Salinenstraße

285.000 €

3.800 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Familienglück beginnt hier Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Friedrichshall-Kochendorf – einer Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung, ihre helle Wohnatmosphäre und ihren gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Wohnen, Wohlfühlen und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und lässt die Sorgfalt erkennen, mit der das gesamte Wohnhaus gepflegt wird. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Diele empfängt. Hochwertiger Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine Überraschung befindet sich darunter, edler Parkettboden, der schnell wieder freigelegt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn und Essbereich. Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein weitläufiger Lebensmittelpunkt, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Bei Bedarf wäre es mit wenig Aufwand möglich, wieder zwei Zimmer daraus zu generieren. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre, für die kühlen Tage steht ein Kaminofen zur Verfügung. Hier entstehen Erinnerungen, sei es beim gemütlichen Abendessen, entspannten Fernsehabenden oder geselligen Zusammenkünften mit Ihren Liebsten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihren Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Genießen Sie ruhige Stunden mit einem guten Buch oder lassen Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten bietet darüber hinaus eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und die angenehme Atmosphäre genießen können. Die großzügig geschnittene Küche wird Hobbyköche ebenso begeistern wie all jene, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Durch die durchdachte Raumaufteilung stehen Ihnen großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Spülmaschine. Hier können Sie direkt nach dem Einzug Ihre Lieblingsgerichte zubereiten, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft schöpfen können. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. So wächst die Wohnung mühelos mit Ihren Lebensplänen mit. Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die großzügige Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zu entspannenden Wellnessmomenten ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Morgen mit einer erfrischenden Dusche zu beginnen. Da sich bequemer Weise Platz für die Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche befindet, bleibt das Badezimmer angenehm aufgeräumt und kann vollständig als persönliche Wohlfühloase genutzt werden. Die frühere Trennung zwischen Bad und Gäste-WC ist mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt und Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz bietet. Zwei Kellerräume für selten genutzte Dinge, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für noch mehr Komfort im täglichen Leben. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 102,41 €, davon gehen 49,72 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 225,07 €. Monatlich werden 330,00 € abgebucht, davon würde ca. 225,07 € der mögliche Mieter tragen. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 67.817,63 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.102,25 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über. Nicht nur Eigennutzer finden hier ein Zuhause mit hohem Wohnwert, sondern auch Kapitalanleger profitieren von einer äußerst interessanten Perspektive. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels erscheint eine monatliche Kaltmiete von rund 850 Euro realistisch, wodurch sich die Wohnung auch als wertbeständige Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial präsentiert. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre Bilder gestaged wurden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld suchen – eine Wohnung, in der man sich vom ersten Augenblick an angekommen fühlt. Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause schon mal auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8 # Ausstattung Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bad Friedrichshall-Kochendorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein WC. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine eigene Garage, zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche und ein Dachboden bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 102,41 €, davon gehen 49,72 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 225,07 €. Monatlich werden 330,00 € abgebucht, davon würde ca. 225,07 € der mögliche Mieter tragen. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 67.817,63 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.102,25 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von rund 850 Euro pro Monat eine attraktive Investitionsmöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.800,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé - Gesamtfläche: ca. 89 m² - Grundstücksfläche: ca. 1460 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,56 m² # Lagebeschreibung Bad Friedrichshall / Kochendorf -die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher. Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar. Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kochendorf, zwischen Jagstfeld und Hagenbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Das bekannte und gern besuchte Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-85525Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller