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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 79 m²
Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien
845.500 €
10.709 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²
Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien
865.000 €
12.014 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
72 m²
Fläche
Ground
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Mitten in Wien zu wohnen bedeutet oft, auf Ruhe zu verzichten. Einen eigenen Garten zu haben bedeutet meist, die Stadt hinter sich zu lassen. Diese Wohnung beweist, dass beides möglich ist.
"Hier möchte ich leben."
Diese Wohnung gehört zu jenen seltenen Orten, die dieses Gefühl sofort auslösen.
Denn sie bietet etwas, das in Wien kaum noch zu finden ist.
Mitten im 7. Bezirk.
Eine Gehminute von der Mariahilfer Straße.
Die U-Bahn praktisch vor der Haustüre.
Das MuseumsQuartier bequem zu Fuß erreichbar.
Und trotzdem beginnt hinter der straßenseitigen Bebauung eine völlig andere Welt.
Absolute Ruhe.
Ein privater Garten.
Kein Verkehrslärm.
Keine Hektik.
Nur Sie, Ihre Terrasse und das seltene Gefühl, mitten in der Stadt angekommen zu sein, ohne die Stadt ständig zu spüren.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Terrasse. Schon beim Heimkommen entsteht nicht das Gefühl, eine Wohnung zu betreten, sondern ein Zuhause mit dem Charakter eines kleinen Stadthäuschens.
Drinnen erwartet Sie ein sanierter Altbau, der seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.
Rund 2,80 Meter Raumhöhe, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse aus jedem einzelnen Zimmer lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen.
Die rund 72 m² Wohnfläche erweitern sich ganz selbstverständlich um den etwa 52 m² großen Eigengarten.
Zusammen entsteht kein bloßes Flächenmaß, sondern ein Lebensraum, der morgens mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnt, im Sommer Freunde an den Gartentisch bringt und an ruhigen Abenden den Luxus schenkt, einfach draußen sitzen zu können – mitten in Wien.
Genau diese Verbindung macht die Wohnung außergewöhnlich.
Nicht der Garten allein.
Nicht die Lage allein.
Nicht der Altbau allein.
Sondern die Kombination aus all dem.
Eine Kombination, die heute kaum mehr neu geschaffen werden kann.
Die überwiegend überdachte Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom urbanen Garten bis zur stilvollen Outdoor-Lounge.
Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Einbaumöbel im Wohnbereich und Badezimmer (Baujahr 2021) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Garagenplatz direkt im Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit rund 3,2 m² und ein Fahrradabstellraum.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen bodentiefe Fenster mit einbruchshemmenden Außenrollläden sowie eine Sicherheitseingangstür.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Nahversorgung und Kultur liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag eine Ruhe, die an dieser Adresse kaum jemand vermuten würde.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision.
Alle sonstigen Nebenkosten (inkl. Grundbucheintragungsgebühren, Grunderwerbsteuer, Vertragserstellung und Notar) sind vom Käufer zu tragen.
Die Übergabe ist voraussichtlich ab Mitte bzw. Ende September möglich, bei früherer Fertigstellung unserer neuen Wohnung gerne auch früher. Hochwertige Maßmöbel im Vorzimmer und Arbeitszimmer sowie die Couch können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Es gibt in Wien größere Wohnungen.
Es gibt teurere Wohnungen.
Es gibt modernere Wohnungen.
Aber nur sehr wenige schaffen das, was diese Immobilie jeden Tag aufs Neue bietet:
Mitten in einer der lebendigsten Gegenden Wiens die Terrassentür zu öffnen, ins eigene Grün zu treten und für einen Moment zu vergessen, dass die Stadt nur wenige Schritte entfernt ist.
Vielleicht ist genau das der wahre Luxus.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Estimate
Investment economics
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Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.483 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
173.000 €692.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.044.870 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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